Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

Freundliche , großzügige Eigentumswohnung in Bad Schallerbach

395.000 €

97 m²3 ZimmerBalkon 23 m²

Preis / m²4.090,72 €

Etage1

Baujahr2016

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärFrau Michaela Hochreiter

Poststraße 1, 4701 Bad Schallerbach

Kindergarten 240m / 4min / zu Fuß
Apotheke 350m / 5min / zu Fuß
Arzt 100m / 1min / zu Fuß
Bahnhof 350m / 5min / zu Fuß
Volksschule 400m / 6min / zu Fuß
Friseur 180m / 3min / zu Fuß
Nahversorger 140m / 2min / zu Fuß
Gastronomie 270m / 4min / zu Fuß
Fitnessstudio 750m / 10min / zu Fuß
Eurotherme 750m / 10min / zu Fuß

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €

Kaufpreis pro m²4.090,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten448,54 €

Betriebskosten236,79 €

USt. Betriebskosten23,68 €

Monatliche Kosten Netto409,87 €

USt. Monatliche Kosten38,67 €

Sonstige Kosten Netto143,65 €

USt. Sonstige Kosten9,1 €

Heizkosten Netto29,43 €

USt. Heizkosten5,89 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab 03/2026

Etagenwohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Neubaustandard, Flachdach, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage

Wohnfläche 96,56 m²

1 Balkon 22,69 m² südwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,54

A++

Beschreibung

Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss des modernen Wohngebäudes in der Poststraße bietet 96,56 m² Wohnfläche und ist optimal aufgeteilt.

Aufgrund ihrer Größe ist sie die ideale „Wohn-Oase“ für Paare, Senioren oder eine kleine Familie.

Zu den Highlights zählen ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein 22,69 m2 großer Südwestbalkon.

Eine Fußbodenheizung sorgt für besondere Gemütlichkeit. Zudem sind Sie technisch am neuesten Stand: Alle Räume sind mit einer Loxone Smart-Home-Anlage ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie nicht nur im begehbaren Kleiderschrank, sondern auch im praktischen Abstellraum. Das separate WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt.

Auf den großen Balkon gelangen Sie über zwei Zugänge, sowohl von der offenen Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus.

Auf der Kellerebene steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.

Highlights:

· Neuwertige Wohnung
· Zentrale Lage
· Großzügiger Balkon - SW Ausrichting
· Balkonschiebetür in WZ & SZ
· Begehbarer Schrank in SZ
· Hochwertige EWE Küche inkl. Geräte voll ausgestattet
· Inkl. Keller, TG & Aussenstellplatz
· Inkl. Raffstore
· Smart Home - Loxone
· Bewegungsmelder

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Krankenhaus <300m
Klinik <9.825m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <6.825m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <50m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap