- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Gloriette
198.000 €
73 m²2 Zimmer
Preis / m²2.724,27 €
Etage3
Baujahr1967
Rachel Waller
1140 Wien
Die Wohnung liegt in einer ruhigen angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen pulsierenden sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen, laden für Freizeitaktivitäten und Entschleunigungen ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sind sehr gut erreichbar.
Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind öffentlich sehr gut erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.
U-Bahnlinie U4 Hietzing ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.
Schnellbahnline: S – 45 Wien Penzing
Straßenbahnlinien: 10, 60, 62
Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sind sehr gut erreichbar.
Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind öffentlich sehr gut erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.
U-Bahnlinie U4 Hietzing ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.
Schnellbahnline: S – 45 Wien Penzing
Straßenbahnlinien: 10, 60, 62
Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²2.724,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten145,6 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1967, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2007, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 72,68 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
Diese charmante und renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnng mit Blick auf die Gloriette, bietet die perfekte Kombination aus einer erstklassigen Lage und Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen. Der herrliche Ausblick auf die Gloriette und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei Stiegen, die im Jahr 1967 errichtet wurden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift.
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, 3 Geschossen und es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2007 wurde eine thermische Gebäudesanierung (inkl. Wärmedämmung, Wärmeschutzfenster) unter anderem mit einem Zinsenzuschuss zur Rückzahlung eines Bankdarlehens im Rahmen der Neuen Wiener Wohnbauaktion 1958 (Zuschuss ausgelaufen) gewährt.
Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Lage, sondern besticht durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre.
Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten: € 145,60 (10% USt.)
Rücklagen: € 52,00
Warmwasserakonto: € 10,90 (10% USt.)
Heizkostenakonto: € 95,94 (20% USt.)
Gesamt Netto: € 304,44
Summe USt. 10 % und 20%= € 34,84
Gesamt Brutto: € 339,28
Der Energieausweis vom 11.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,11.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei Stiegen, die im Jahr 1967 errichtet wurden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift.
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, 3 Geschossen und es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2007 wurde eine thermische Gebäudesanierung (inkl. Wärmedämmung, Wärmeschutzfenster) unter anderem mit einem Zinsenzuschuss zur Rückzahlung eines Bankdarlehens im Rahmen der Neuen Wiener Wohnbauaktion 1958 (Zuschuss ausgelaufen) gewährt.
Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Lage, sondern besticht durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre.
Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten: € 145,60 (10% USt.)
Rücklagen: € 52,00
Warmwasserakonto: € 10,90 (10% USt.)
Heizkostenakonto: € 95,94 (20% USt.)
Gesamt Netto: € 304,44
Summe USt. 10 % und 20%= € 34,84
Gesamt Brutto: € 339,28
Der Energieausweis vom 11.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,11.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichRachel Waller
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