TOPKAUF - HIETZING - ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG - 3 ZIMMER + NR - GRÜNLAGE- LIFT

Die Wohnanlage wurde in zentraler Lage auf Höhe der St. Veit Gasse Anfang der 1960 er Jahre errichet.

Sie verfügt über drei Häuser / Stiegen.

Die Wohnhäuser wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen unterzogen und befinden sich daher in gutem Zustand.

Im Zuge einer thermischen Haussanierung wurden auch die Fassaden modernisiert.

Die Wohnanlage ist mit Personenliften ausgestattet.

Zwischen den einzelnen Häusern befinden sich Grünareale mit wunderschönem Altbaumbestand. Erholung und Ruhe sind hier Programm.

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist durch diverse Straßenbahnen und die Anbindung an die U4 Unter St. Veit als erstklassig zu bezeichnen.

ACHTUNG die MÖBELEINRICHTUNG auf den FOTOS ist nicht Bestandteil der WOHNUNG  - " STAGING"

Sie verfügt über ca. 78m² Nutzfläche mit einer Loggia mit ca 6m²

Der Grundriss ist optimal ausgelegt und gliedert sich wie folgt:

• 1 zentrales Vorzimmer mit ca. 11 m² (separierter Arbeitsbereich möglich - Home office)

• 1WC mit ca. 1,80 m²

• 1Badezimmer mit Fenster mit ca. 7 m²

• 1 Schlafzimmer mit ca.10 m²

• 1 Schlafzimmer mit ca. 21 m²

• 1 WOHN- Essbereich mit offener Einbauküche mit ca. 22 m²

1 1 verlaste Loggia (Glasschiebefenster) mit ca. 6 m²

• 3 Zimme + NR
• Grün- Ruhelage
• alles zentral begehbar
• verglaste Loggia
• Gasetagenheizung
• Niedrigbrennwertgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• Personenlift
• Option einen KFZ-Stellplatz in Miete ca. 100m fußläufig

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferin ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap