- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
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Moderne Niedrigenergievillen mit Panoramaterrassen und Garten – begehrte Lage in Klosterneuburg
830.000 €
145 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse 32 m²
Preis / m²5.724,14 €
Grundstücksfläche600 m²
Baujahr2024
Dr. Koch TraumrealitätenHerr Christoph Koch
Gschwendt 37, 3400 Klosterneuburg
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage
Einmalige Kosten
Kaufpreis830.000 €
Kaufpreis pro m²5.724,14 €
Provision: 3%
Provision29.880 €
Provision Netto24.900 €
USt. Provision4.980 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten324 €
Betriebskosten240 €
USt. Betriebskosten24 €
Monatliche Kosten Netto290 €
USt. Monatliche Kosten34 €
Heizkosten Netto50 €
USt. Heizkosten10 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 600 m²
1 Terrasse 32 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,68 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,01
C
Beschreibung
In einem besonders schönen Teil von Klosterneuburg entstehen exklusive Niedrigenergievillen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Die Häuser sind wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben und vereinen moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort.
Architektur & Raumaufteilung
Die nach Südwesten ausgerichteten Villen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, luftigen Gestaltung.
Erdgeschoss: Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
1. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Garderobe bieten viel Platz für Familie oder Gäste.
2. Obergeschoss: Hier befindet sich der private Rückzugsort – ein sonniger Schlafbereich mit eigenem Bad und direktem Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse mit traumhafter Aussicht.
Haus D – das Highlight des Projekts
Dieses Haus verfügt nicht nur über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², sondern bietet mit ca. 454 m² Gartenfläche den größten Garten innerhalb der Anlage – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen genießen.
Ca. 50 m² Terrassenfläche
Großzügiger, ebener Garten zur alleinigen Nutzung
Sonnige Südwest-Ausrichtung
Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume sind verfügbar und können separat erworben werden. Der Zugang zu den Häusern ist sowohl über eine Treppe als auch barrierearm mittels Treppenlift möglich.
Lage & Infrastruktur
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten im Raum Klosterneuburg.
Rechtliches & Kaufpreis
Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum – eine attraktive Kombination aus Unabhängigkeit und Sicherheit.
Kaufpreis belagsfertig: € 830.000,-
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.
Architektur & Raumaufteilung
Die nach Südwesten ausgerichteten Villen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, luftigen Gestaltung.
Erdgeschoss: Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
1. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Garderobe bieten viel Platz für Familie oder Gäste.
2. Obergeschoss: Hier befindet sich der private Rückzugsort – ein sonniger Schlafbereich mit eigenem Bad und direktem Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse mit traumhafter Aussicht.
Haus D – das Highlight des Projekts
Dieses Haus verfügt nicht nur über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², sondern bietet mit ca. 454 m² Gartenfläche den größten Garten innerhalb der Anlage – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen genießen.
Ca. 50 m² Terrassenfläche
Großzügiger, ebener Garten zur alleinigen Nutzung
Sonnige Südwest-Ausrichtung
Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume sind verfügbar und können separat erworben werden. Der Zugang zu den Häusern ist sowohl über eine Treppe als auch barrierearm mittels Treppenlift möglich.
Lage & Infrastruktur
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten im Raum Klosterneuburg.
Rechtliches & Kaufpreis
Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum – eine attraktive Kombination aus Unabhängigkeit und Sicherheit.
Kaufpreis belagsfertig: € 830.000,-
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.
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GewerblichDr. Koch TraumrealitätenHerr Christoph Koch
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