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    Simply the BEST

    546.000
     
    840 m²
    KARIN JANOUSEK IMMOBILIENFrau Karin Janousek
    2362 Biedermannsdorf
    Jubiläumshalle

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis546.000 €
    Kaufpreis pro m²650 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Grundstück
    Grundstück voll erschlossen
    Grundstücksfläche 840 m²

    Beschreibung

    Ihre Zukunft im eigenen Heim beginnt mit diesem Grundstück in bester Lage. Eingebettet in einer ruhigen, beliebten Wohnsiedlung in der liebenswerten Gemeinde Biedermannsdorf bietet es Ihnen 840 m² für die Verwirklichung Ihrer Träume. Es hat eine Nord-Süd-Ausrichtung und misst rund 23 m (Straßenfront) x 40 m x 23 m x 37 m.

    Dank der Nähe zu Mödling und Wien können Sie in Sachen Freizeit aus dem Vollen schöpfen. Aber auch Biedermannsdorf selbst hat einiges zu bieten: in direkter Nachbarschaft zu dem Grundstück finden Sie einen Tennisplatz, die Jubiläumshalle und die romantische Bachpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Entspannen Sie mit Blick aufs Wasser am gemeindeeigenen Badeteich oder genießen Sie die Idylle des Schlossparks in Laxenburg. Außerdem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants im Ort und in den umliegenden Gemeinden.

    Die Widmung als B/W, BK I, offene Bauweise ermöglicht Vieles: errichten Sie einen Bungalow nach Ihren Wünschen, ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss oder ein Reihen- bzw. Doppelhaus. 30 % des Grundes sind verbaubar. So bleibt auch noch ausreichend Platz für die Gestaltung eines ansprechenden Gartens. Es gelten die aktuellen Bebauungsbestimmungen und der dzt. gültige Flächenwidmungsplan.

    Da das Grundstück bereits voll aufgeschlossen ist, sparen Sie sich die Aufschließungsabgabe. Bei erstmaliger Bauführung entfällt außerdem die Kanalanschlussgebühr, ebenso sind die Gebühren für den Wasseranschluss und den Regenwasserkanal schon entrichtet. Strom- und Gasbock befinden sich am Grund, hier fallen nur geringe Anschlussgebühren an.

    Die hervorragende Lage und Infrastruktur des Ortes garantiert Ihnen kurze Wege: über die A2-Anschlussstelle Wiener Neudorf sind Sie im Handumdrehen auch auf der S1, der A21, der A4 und A3. Außerdem sind es nur wenige Fahrminuten bis zum Bahnhof Mödling, direkt in Biedermannsdorf fahren Busse, die Badner Bahn in Wiener Neudorf und die Pottendorfer Linie in Achau.

    Dieses Grundstück ist eine ideale Grundlage für Ihre Zukunft im eigenen Haus mit Garten! Erfüllen Sie sich Ihre Träume und Vorstellungen in einer lebenswerten Gemeinde, in der es Ihnen an nichts fehlen wird. Auch ein Investment ist durchaus denkbar, da es keinen Bauzwang gibt!

    Gerne stehe ich für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre Nachricht!

    Der Kaufpreis beträgt € 546.000,--

    ► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <5.000m
    Krankenhaus <4.000m

    Kinder & Schulen
    Kindergarten <500m
    Schule <500m
    Universität <9.000m
    Höhere Schule <4.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <2.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <6.500m
    Bahnhof <1.000m
    Straßenbahn <5.000m
    Autobahnanschluss <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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