- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
EXKLUSIVITÄT PUR - Dachgeschoss Maisonettewohnung mit Dachgarten
2.421 €
84 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Etage10
Befristung3 Jahre
Kaution7.264 €
BUWOG Group GmbHFirma Ihr BUWOG Maklerei Team
Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien
Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.
Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.
Eigener Nahversorger im Haus.
Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.
Eigener Nahversorger im Haus.
Laufende Kosten
Miete2.421 €
Preis pro m²28,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.939 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Kaution7.264 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab vrs. März 2025
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, 10. Etage
Wohnfläche 84,29 m²
Gesamtfläche 128,78 m², Nutzfläche 128,78 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,52 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen.
• Echtholz Parkettböden (Eiche natur)
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung
• Klimaanlage
• Heizung mittels Fernwärme
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
• hauseigene Photovoltaikanlage
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Paketboxanlage für verschiedene Zusteller
- 24/7 BP Shop im Haus
• Echtholz Parkettböden (Eiche natur)
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung
• Klimaanlage
• Heizung mittels Fernwärme
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
• hauseigene Photovoltaikanlage
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Paketboxanlage für verschiedene Zusteller
- 24/7 BP Shop im Haus
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung als Maisonette (zwei Ebenen) im 10. und 11. Stock mit wunderschönem Blick nach Süden und Westen.
Zusätzlich verfügt die Maisonettewohnung über einen Dachgarten mit Dachterrasse.
Klimatisierte und moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss (10. und 11. Stock) mit zahlreichen Freiflächen ausgerichtet in den Innenhof nach Süden und Westen, bestehend aus:
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Schrankraum
• Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
• WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• Abstellraum
• Terrasse (mit Licht, Strom und Wasseranschluss)
• Dachgarten mit Terrasse und Wasser sowie Stromanschluss
• ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung
• auf jeder Wohnebene ein eigener Wohnungszugang
Anmietungskonditionen:
• Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich)
• Mindestvertragsdauer: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Provision: nein
• Mietvertragserstellungsgebühr: nein
• Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
• Bürgschaft möglich: nein
• Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
• Küche/Kochnische möbliert: ja
Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Zusätzlich verfügt die Maisonettewohnung über einen Dachgarten mit Dachterrasse.
Klimatisierte und moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss (10. und 11. Stock) mit zahlreichen Freiflächen ausgerichtet in den Innenhof nach Süden und Westen, bestehend aus:
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Schrankraum
• Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
• WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• Abstellraum
• Terrasse (mit Licht, Strom und Wasseranschluss)
• Dachgarten mit Terrasse und Wasser sowie Stromanschluss
• ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung
• auf jeder Wohnebene ein eigener Wohnungszugang
Anmietungskonditionen:
• Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich)
• Mindestvertragsdauer: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Provision: nein
• Mietvertragserstellungsgebühr: nein
• Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
• Bürgschaft möglich: nein
• Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
• Küche/Kochnische möbliert: ja
Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Dokumente
Kontaktieren
GewerblichBUWOG Group GmbHFirma Ihr BUWOG Maklerei Team
GewerblichBUWOG Group GmbHFirma Ihr BUWOG Maklerei Team
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichBUWOG Group GmbHFirma Ihr BUWOG Maklerei Team