Charmantes energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten - in bester Grazer Wohngegend zu mieten - 5 Zimmer mit 2 Garagenplätzen - in 8041 Liebenau

Charmantes energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten - in bester Grazer Wohngegend zu mieten - 5 Zimmer mit 2 Garagenplätzen - in 8041 Liebenau

Dieses wirklich süße Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, der prachtvoll schöne Garten lädt zum Genießen & Entspannen ein. Natur und Stadtleben in perfekter Harmonie!

FAKTEN zum Haus:

• BJ 1960, jedoch energetisch saniert mit einer Außendämmung von 16cm, die obere Geschoßdecke sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue 3-fach Verglasung, überall elektrische Rollläden, neue Eingangstür, neues WC, neues Badezimmer, Terrasse wird komplett neu errichtet und überdacht
• die Wohnfläche gesamt beträgt 93m²
• 5 Zimmer
• das Wohnzimmer im EG hat 25,40m² besitzt einen Ausgang zur Terrasse 
• die 21m² große Terrasse bekommt eine Alu-Überdachung aus Milchglas der Firma Leeb, das Geländer wird dazu passend montiert, die Terrasse wird in anthrazitgrau verfliest
• der 684m² große Garten genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem privaten Outdoor-Bereich – ideal für Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten
• die Küche im EG hat 14m², der Eigentümer verfliest den Boden neu und die alten Fliesen entfernt (die Küche ist eingerichtet und voll funktionstüchtig, kann jedoch auf Wunsch des Mieters, gegen eine zusätzliche Küchenmiete / Monat, ausgetauscht werden
• im EG befindet sich der Eingangsbereich, eine Art Windfang, dieser ist hell und auch mit einem Fenster ausgestattet
• im EG befindet sich der Vorraum mit dem Treppenaufgang zum OG
• im EG befindet sich ein neu renoviertes 1m² großes WC mit Fenster
• im EG befindet sich das Badezimmer mit Fenster, einer barrierefreien Dusche und Waschmaschinenanschluss
• im OG befindet sich ein sehr schönes, helles Schlafzimmer mit 20,15m², dort sind in die Dachschräge Einbauschränke eingebaut, diese dürfen auch weiß gestrichen werden
• im OG befindet sich ein Kinderzimmer mit 9,8m², ist ein DURCHGANGSZIMMER, dort sind in die Dachschräge Einbauschränke eingebaut, diese dürfen auch weiß gestrichen werden
• im OG befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit 9,80m² und eine Tür die zum Dachboden führt, es wird noch ein NEUER Fußboden verlegt!
• Parkmöglichkeiten es sind zwei Garagenstellplätze vorhanden, direkt am Grundstück sorgt für Komfort und Sicherheit
• im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, ein großer Abstellraum, die Garage und noch ein weiterer Abstellraum
• die Fliesen zur Garagenabfahrt werden noch zeitnah erneuert und auch der Gartenzaun wird erneuert!
• die Wandschäden im Keller werden noch saniert!

Kosten die auf den Mieter zukommen:

• Miete Haus / Monat brutto € 1.400,00
• Miete 2 Garagenparkplätze / Monat brutto € 150,00
• die BK betragen ca. / Monat brutto € 110,00
• die Heizkosten / Monat betragen ca. 120,00 (es gibt einen 2.100 l Öltank im Keller, der direkt von den Mietern befüllt werden muss)
• Stromkosten / Monat ca. € 42,00 & Internet sind NICHT im Mietpreis inkludiert und diese sind sehr individuell
• KAUTION sind 3BMM = € 4.980,00
• Vermietung provisionsfrei!

Was sich der Vermieter von Ihnen wünscht:

• es darf im Haus nicht geraucht werden!
• keine Haustiere sind erlaubt!
• die Hauswand darf nicht angebohrt werden!
• es dürfen keine Bäume gepflanzt werden!

Highlights vom Standort:

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz.

• Natur vor der Haustür: Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung ein.
• Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.
• Optimale Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn sind Sie bestens angebunden.
• Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Restaurants und Kulturangebote runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnaher Ruhe.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap