"Exlusive Mietwohnung - ERSTBEZUG - mit Balkon"

"Exklusive Mietwohnung in 1120 Wien – Erstbezug mit Balkon und Fußbodenheizung!"

Highlights der Wohnung:
- Erstbezug in Neubau von 2022: Diese moderne Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das ca. 2022 errichtet wurde, und bietet Ihnen ein stilvolles und neuwertiges Zuhause.
- Helle und effiziente Raumaufteilung: Mit ca. 44 m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 3,79 m² ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
- Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien, eine neue Einbauküche, Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort.
- Energieeffiziente Fernwärme: Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche und moderne Fernwärmeheizung beheizt.
- Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße und bietet einen angenehmen Rückzugsort in zentraler Lage.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 12. Bezirks, unweit des Schlossparks Schönbrunn. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U-Bahn: U6 Niederhofstraße und U4 Meidling
Straßenbahn: Linie 62

Besonderheiten:
- Neuwertiger Erstbezug – seien Sie der Erste, der diese Wohnung bewohnt!
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Heller Balkon (ca. 3,79 m²) mit Blick ins Grüne
- Kellerabteil vorhanden
- Barrierefreier Zugang durch Lift
- Ruhige und dennoch zentrale Lage

Monatliche Miete: 900 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten (2.700 €)
Bezugstermin: Sofort verfügbar

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 725,75 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 92,44 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 81,81

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Gesamtbetrag € 900

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Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A