Erstbezug * Top Aussicht * Mitten in der Natur

Kirchschlag bei Linz – Wohnen über der Nebelgrenze mit tollem Ausblick

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante Mietwohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Kirchschlag bei Linz und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einem großzügigen Balkon von 11 m² können Sie den wunderschönen Ausblick und die ruhige Lage in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist besonders durch ihre Lage über der Nebelgrenze für ihre gute Luft und das angenehme, gesunde Klima bekannt.

AUSSTATTUNG und RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche: ca. 73 m² (2 Schlafzimmer, offener Wohnraum mit Küche, Bad und WC getrennt, Abstellraum)
Balkon: ca. 11 m² mit beeindruckendem Ausblick auf die umliegende Natur
Tiefgaragenplatz: Inklusive
Kellerabteil: Inklusive
Büroraum für Homeoffice: Ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum im EG steht Ihnen für Ihre beruflichen Aktivitäten zur Verfügung –
ideal für Ihr Homeoffice.

BESONDERHEIT
Die Wohnung selbst besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodennahen Fenstern. Vom großzügigen Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen bei jedem Wetter eine herrliche Aussicht bietet. Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und lässt keine Wünsche offen. Die Küche können Sie frei gestalten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genug Raum für Ihre persönliche Rückzugsoase.

LAGE
Kirchschlag bei Linz liegt in einer besonders naturnahen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Bogenschießen und Skifahren – perfekt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Durch die erhöhte Lage über der Nebelgrenze genießen Sie nicht nur eine klare Sicht, sondern auch die reine, gesunde Luft.

Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und eine hohe Lebensqualität aus. Der Weg in die Linzer Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem. Hier können Sie die Vorteile des ländlichen Lebensstils genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Karin Panholzer unter Anbieter kontaktieren gerne zu Verfügung.

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Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

RE/MAX Joy erklärt, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - in der Vermietung nach dem Bestellerprinzip einseitig für den Vermieter tätig sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 790
Betriebskosten € 160 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 53,88 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 35,92 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 16,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 33,68

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Gesamtbetrag € 1090,03

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Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+