- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
EXKLUSIVE PENTHOUSE WOHNUNG IN SALZBURG - BERGBLICK - PERSONENLIFT - DACHTERRASSE
1.490.000 €
149 m²4,5 ZimmerBalkon, Terrasse 31 m²
Preis / m²9.988 €
Etage2
Baujahr2023
Immobilien Alexander ReicheltHerr Alexander Reichelt
Stadlerau 17, 5071 Salzburg
Wals/Siezenheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A1. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Innenstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Familien von Vorteil ist.
Die Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien. Besonders die umliegenden Berge und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Wals/Siezenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinde bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, und sorgt somit für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Nähe zur Stadt Salzburg ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot, darunter Museen, Theater, Konzerte und Veranstaltungen. Gleichzeitig bietet Wals/Siezenheim eine eigene kulturelle Identität mit lokalen Festen und Traditionen.
Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einer Vielzahl von Unternehmen und Arbeitsplätzen in der Umgebung. Dies macht Wals/Siezenheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige.
Insgesamt bietet Wals/Siezenheim eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die freundliche Gemeinschaft und die familienfreundliche Atmosphäre machen diesen Standort besonders lebenswert.
Die Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien. Besonders die umliegenden Berge und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Wals/Siezenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinde bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, und sorgt somit für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Nähe zur Stadt Salzburg ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot, darunter Museen, Theater, Konzerte und Veranstaltungen. Gleichzeitig bietet Wals/Siezenheim eine eigene kulturelle Identität mit lokalen Festen und Traditionen.
Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einer Vielzahl von Unternehmen und Arbeitsplätzen in der Umgebung. Dies macht Wals/Siezenheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige.
Insgesamt bietet Wals/Siezenheim eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die freundliche Gemeinschaft und die familienfreundliche Atmosphäre machen diesen Standort besonders lebenswert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²9.988 €
Preisinformation: -Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00
-Kaufpreis Carport: € 17.000,00
Provision: 3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Laufende Kosten
Betriebskosten360 €
Heizkosten70 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Penthouse
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 149,17 m²
1 Terrasse 30,66 m²
1 Balkon 11,7 m²
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
AUFTEILUNG TOP 05 DACHGESCHOSS:
• Eingangsbereich: 1,53 m²
• Flur /Garderobe: 15,80 m²
• Wohn-/Essbereich: 64,77 m²
• Abstellraum: 3,09 m²
• Gäste WC: 1,93 m²
• Gäste Badezimmer: 4,10 m²
• Badezimmer: 7,00 m²
• Kinderzimmer 1: 13,29 m²
• Kinderzimmer 2: 15,59 m²
• Elternschlafzimmer: 22,07 m²
• Dachterrasse: 30,66 m²
• Balkon 1: 5,85 m²
• Balkon 2: 5,85 m²
• Kellerraum: 14,52 m²
• Tiefgaragenstellplatz
-Carport Stellplatz
• Eingangsbereich: 1,53 m²
• Flur /Garderobe: 15,80 m²
• Wohn-/Essbereich: 64,77 m²
• Abstellraum: 3,09 m²
• Gäste WC: 1,93 m²
• Gäste Badezimmer: 4,10 m²
• Badezimmer: 7,00 m²
• Kinderzimmer 1: 13,29 m²
• Kinderzimmer 2: 15,59 m²
• Elternschlafzimmer: 22,07 m²
• Dachterrasse: 30,66 m²
• Balkon 1: 5,85 m²
• Balkon 2: 5,85 m²
• Kellerraum: 14,52 m²
• Tiefgaragenstellplatz
-Carport Stellplatz
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
EXKLUSIVE NEUBAU PENTHOUSE WOHNUNG IN SALZBURG MIT BERGBLICK !
Entdecken Sie diese exklusive Neubau-Penthousewohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, Wals-Siezenheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss eines modernen Gebäudes mit nur 5 Wohneinheiten. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft.
Ein durchdachter Grundriss, kombiniert mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu drei Metern und eleganten Dachschrägen, schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Personenlift sorgt für einen direkten, barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Wohnung. Dies garantiert höchsten Komfort und Bequemlichkeit.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Der angrenzende Abstellraum sowie der Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Eine riesige Schiebetür verbindet den Innen- mit dem Außenbereich und ermöglicht einen fließenden Übergang zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Neben der beeindruckenden 30 m² großen Dachterrasse (teilweise überdacht) verfügt die Wohnung zusätzlich über zwei Balkone. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegenden Berge, wie den Untersberg und den Hochstaufen, bewundern. Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Übersicht:
• Wohnfläche: 149,17 m²
• Zimmer: 4,5 Zimmer
• Badezimmer: 2 (modern ausgestattet)
• Dachterrasse: 30 m² teilweise überdacht
• Raumhöhe: bis zu 3 Meter
Ausstattung:
• Türkommunikation mit Audio- und Videoübertragung
• Glasfaseranschluss
• Hochwertige Parkett-/ und Fliesenböden
• Bodentiefe Fenster 3fach mit Aluschale
• Sonnenschutz - Raffstore elektrisch
• Dachflächenfenster mit Jalousien - elektrisch
• Hohe Innentüren weiss mit verdeckten Bändern
• Effektive Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung für umweltfreundliches Wohnen
• Fussbodenheizung
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Gäste-Bad mit Dusche
• Gäste-WC
• Kaminofen Vorbereitung Wohnbereich
Besonderheiten:
• Riesige Dachterrasse (30 m²) mit atemberaubendem Bergblick
• Zwei Balkone – Zugang vom Ess-/ und Elternschlafzimmer
• Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Personenlift für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Wohnung
Parkmöglichkeit:
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00
• Kaufpreis Carport: € 17.000,00
Dieses Juwel vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die Berge um Salzburg.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
• Aussenansichten der Immobilie folgen in Kürze-
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
**********
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
**********
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. Anbieter kontaktieren
Mail. Anbieter kontaktieren
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Entdecken Sie diese exklusive Neubau-Penthousewohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, Wals-Siezenheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss eines modernen Gebäudes mit nur 5 Wohneinheiten. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft.
Ein durchdachter Grundriss, kombiniert mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu drei Metern und eleganten Dachschrägen, schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Personenlift sorgt für einen direkten, barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Wohnung. Dies garantiert höchsten Komfort und Bequemlichkeit.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Der angrenzende Abstellraum sowie der Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Eine riesige Schiebetür verbindet den Innen- mit dem Außenbereich und ermöglicht einen fließenden Übergang zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Neben der beeindruckenden 30 m² großen Dachterrasse (teilweise überdacht) verfügt die Wohnung zusätzlich über zwei Balkone. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegenden Berge, wie den Untersberg und den Hochstaufen, bewundern. Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Übersicht:
• Wohnfläche: 149,17 m²
• Zimmer: 4,5 Zimmer
• Badezimmer: 2 (modern ausgestattet)
• Dachterrasse: 30 m² teilweise überdacht
• Raumhöhe: bis zu 3 Meter
Ausstattung:
• Türkommunikation mit Audio- und Videoübertragung
• Glasfaseranschluss
• Hochwertige Parkett-/ und Fliesenböden
• Bodentiefe Fenster 3fach mit Aluschale
• Sonnenschutz - Raffstore elektrisch
• Dachflächenfenster mit Jalousien - elektrisch
• Hohe Innentüren weiss mit verdeckten Bändern
• Effektive Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung für umweltfreundliches Wohnen
• Fussbodenheizung
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Gäste-Bad mit Dusche
• Gäste-WC
• Kaminofen Vorbereitung Wohnbereich
Besonderheiten:
• Riesige Dachterrasse (30 m²) mit atemberaubendem Bergblick
• Zwei Balkone – Zugang vom Ess-/ und Elternschlafzimmer
• Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Personenlift für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Wohnung
Parkmöglichkeit:
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00
• Kaufpreis Carport: € 17.000,00
Dieses Juwel vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die Berge um Salzburg.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
• Aussenansichten der Immobilie folgen in Kürze-
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
**********
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
**********
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
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Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. Anbieter kontaktieren
Mail. Anbieter kontaktieren
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
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