Stilvoll Wohnen in Grünruhelage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im 19. Bezirk | 3-Zimmer möglich

Diese frisch sanierte, stilvolle Wohnung erstreckt sich über großzügige 65,80 m² und beeindruckt mit zeitgemäßem Design sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten werden Sie von der einladenden und hellen Gestaltung begeistert sein. Da das Wohnzimmer sehr großzügig gestaltet ist, besteht die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen und den Raum in ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zu unterteilen.

• Eingangsbereich (~6,5 m²)
• großzügiges Wohnzimmer (~33 m²)
• Schlafzimmer (~11 m²)
• Badezimmer (~3 m²)
• separates WC (~1,1 m²)
• Küche (~8 m²)

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die großen, modernen Kunststofffenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung. Außenjalousien ermöglichen es Ihnen, den Lichteinfall individuell zu regulieren und gleichzeitig Ihre Privatsphäre zu wahren.

Die neu installierte, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckdusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes. Trotz des fehlenden Lifts ist die Etage bequem über das helle Treppenhaus erreichbar. Ein inkludierter Garagenplatz bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und erspart die oft lästige Parkplatzsuche. Der Garagenplatz ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Mieteinnahme von rund 65 € pro Monat. Der Mietvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von 14 Tagen beendet werden.

Für Fahrradliebhaber steht ein absperrbarer Fahrradabstellraum im Wohnkomplex zur Verfügung – ideal für die sichere Aufbewahrung Ihrer Räder.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur zu verzichten. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gemäß der Vorausschau für 2025 sind weder Investitionen noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich oder geplant. Lediglich die geplante G10-Überprüfung der Gasleitungen wird durchgeführt.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG):

Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.