Geidorf-Uni-Nähe/Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Zentrumslage

Dieses Wohnhaus, das im Jahr 1942 errichtet wurde, befindet sich in bester elitärer Grazer Wohnlage, im Bezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zum Wifi und nahe der Karl-Franzens-Universität.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich, dem Baujahr entsprechen, in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand mit herrlichen Grünflächen im Umkreis.

Die geräumige Wohnung liegt im Hochparterre und hat eine Nutzfläche von 71,32m².

Die Fenster wurden bereits gegen neue Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht.

Alle Räume, bis auf Bad und WC verfügen über Parkettboden.

Eine Küche inkl. E-Geräte (ohne Geschirrspüler) ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar   

- Ost-West-Ausrichtung

- Bad mit Wanne und Fenster, WC separat

- großer abgeschlossener Kellerraum inkl. Stromanschluss, ca. 12,6m²

- Parkplätze vor dem Haus, grüne Zone

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, derzeit mtl. ca. € 56,-.

Telefon- u. Internetanschluss sowie SAT-Anschluss ist vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, etc.)

befinden sich in nächster Nähe.

Stand Reparatur-Rücklage per 31.11.24: € 65.190,64.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

Betriebskosten:                                € 222,35 inkl. Rep.Rücklage, exkl. Heizung 

Honorar:                                            3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt

Auskünfte:

s REAL

wohn² im s BeratungsCenter

8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4

 Frau Renate Müller

Immobilienfachberaterin

Büro: Anbieter kontaktieren

Mobil: Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren, Internet: www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap