Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Büro-/Ordinationsfläche mit 5 Zimmern

850.200 €

115 m²5 ZimmerLoggia 12 m²

Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller

Ottakringer Straße 44, 1170 Wien

Das Grätzl bietet alles, was ein innovativer Standort braucht: Die Straßenbahn (2, 33, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Projekt optimal angebunden für Kund:innen und Mitarbeitende.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair - der perfekte Ort für eine entspannte Mittagspause oder einen Afterwork-Drink.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.200 €

Kaufpreis pro m²7.368,06 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 2027

befristet auf 10 Jahre

Büro

Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 10 Etagen

Nutzfläche 115,39 m²

1 Loggia 11,63 m² nordostseitig

5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

21,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Das Neubauprojekt in der Ottakringer Straße 44 erfüllt jeden Anspruch an modernes und qualitätsvolles Wohnen und Arbeiten in Wien. Geplant als Zuhause von jung bis alt mit unterschiedlichen Lebensplänen ist das Projekt vor allem auch eines: vielfältig. Der Neubau stellt ein breites Spektrum an Wohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung. Die insgesamt 49 Wohnungen sind in den Geschoßen 1-6 angesiedelt und im Erdgeschoß sowie im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig.

Diese Gewerbefläche eignet sich perfekt als Büro für kleine Teams oder als Gruppenpraxis mit drei separaten Behandlungsräumen. Ein Highlight ist die innenhofseitige Loggia, die über den Sozialraum betreten werden kann. Hier kann man die Mittagspause oder eine Tasse Kaffee an der frischen Luft genießen.

Die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet und die Aufenthaltsräume mit einem Eiche-Parkettboden. Die Geschäftsfläche verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, der einen barrierefreien Zugang garantiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap