Raum für Mehr

Vielseitig nutzbar - Ihr neues Zuhause und/oder Unternehmensstandort in Mauthausen
Diese moderne und repräsentative Immobilie im Herzen von Mauthausen bietet Ihnen zahlreiche
Möglichkeiten: Ob als Bürogebäude, Wohnhaus, eine Kombination aus beidem oder als
Gewerbeeinheit – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre individuellen Anforderungen.
Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft
Raum für Kreativität und Produktivität. Die hochwertige Ausstattung, eine durchdachte
Raumaufteilung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Menschen
mit Anspruch an Flexibilität und Qualität.

Highlights auf einen Blick
Flexible Nutzung: Als Bürogebäude, Wohnhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Umfassende Kernsanierung 2012: Vollwärmeschutz, neue Fenster, moderne Heizung, komplett
erneuerte Elektrik, neue Sanitäranlagen.
Nachhaltigkeit und Effizienz: PV-Panele zur Stromerzeugung und Anschluss an Fernwärme.
Hervorragende Infrastruktur: Glasfaseranschluss, moderne Haustechnik, zentrale Lage.
Solide Bauweise: Massivbau, der Komfort und Langlebigkeit gewährleistet.

Raumangebot
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 146 m² und bietet
ein durchdachtes Raumkonzept.
Kellergeschoss:
Mit ca. 70 m² ideal als Lager, Archiv oder Hobbyraum nutzbar. Diese Ebene bietet viel Platz für die praktische
Organisation Ihres Unternehmens oder persönlichen Bedarfs.
Erdgeschoss:
Perfekt für gewerbliche Zwecke: Großzügige, helle Arbeits- oder Wohnräume mit großer Fensterfront – ideal für eine
repräsentative Auslage oder einen einladenden Wohnbereich.
WC für Mitarbeiter, Kunden oder den privaten Gebrauch. Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder
den Alltag.
Obergeschoss:
Viel Platz für Wohnen oder Arbeiten: Ein großzügiger Besprechungsraum, der ebenso als Wohnzimmer genutzt
werden kann. Eine moderne Küche, ein separates Büro oder Schlafzimmer sowie ein Bad und ein weiteres WC.
Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, das gesamte Haus als Büro oder Praxis nutzen,
oder es zu Ihrem neuen Zuhause machen – die Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dank der flexiblen
Raumgestaltung können Sie im Erdgeschoss ein repräsentatives Büro oder einen Showroom einrichten und
das Obergeschoss als Wohnbereich nutzen.
Alternativ lässt sich das Gebäude komplett als großzügiges Wohnhaus gestalten.

Top-Lage im Zentrum von Mauthausen
Die zentrale Lage bringt eine Vielzahl von Vorteilen mit sich:
Kurze Wege:
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Mauthausen ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die Nähe zur A1 und B3 sorgt für eine schnelle
Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Linz oder Amstetten. Dank der zentralen Lage im Ort sind Sie
mitten im Geschehen und genießen dennoch eine ruhige Umgebung.
Hohe Lebensqualität:
Die Nähe zur Donau sorgt für eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter, Kunden oder die Familie.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?
- Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine repräsentative, flexibel nutzbare Immobilie suchen.
- Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage schätzen.
- Start-ups oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
- Kanzleien, Agenturen, Beratungsfirmen oder IT-Unternehmen, die eine attraktive und
praktische Arbeitsumgebung wünschen.

Zusammenfassung
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit ihrer modernen Ausstattung, der
zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie die ideale Basis für Ihren Erfolg – sei es beruflich oder privat.