- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Designer-Loft mit Balkon in den ruhigen Innenhof
725.000 €
89 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²8.146,07 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1120 Wien
Das Loft befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks an der Grenze zum 5. Bezirk und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse.
Die zentrale Lage garantiert eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwischen den Verkehrsadern Margaretenstraße und Wienzeile gelegen, sind sowohl innerstädtische als auch auswärtige Ziele mit dem Auto schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Längenfeldgasse der Linien U4 und U6 ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Auch die Autobuslinie 12 A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung im Grünen eignen sich die beiden nahegelegenen Parks (Bruno-Kreisky-Park und Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die zentrale Lage garantiert eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwischen den Verkehrsadern Margaretenstraße und Wienzeile gelegen, sind sowohl innerstädtische als auch auswärtige Ziele mit dem Auto schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Längenfeldgasse der Linien U4 und U6 ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Auch die Autobuslinie 12 A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung im Grünen eignen sich die beiden nahegelegenen Parks (Bruno-Kreisky-Park und Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis725.000 €
Kaufpreis pro m²8.146,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 89 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
112 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Designer-Loft befindet sich im 3. Liftstock einer ehemaligen Schuhfabrik, welche im Jahr 2018 grundlegend saniert und zu Wohnungen ausgebaut wurde.
Durch die sorgfältige Planung sowie Ausführung dieser Loftwohnung wurde ein Wohngefühl der ganz besonderen Art geschaffen. Das industrielle Design zieht sich durch alle Bereiche und zeigt sich in den sichtbaren Stahlträgern, den freigelegten Ziegelsteinen des Mauerwerks, der Auswahl des Parkettbodens aus amerikanischem Nussbaum, den großflächigen Wandheizkörpern bis hin zur Einbauküche der Marke EWE mit großer Kochinsel ausgestattet mit Premiumgeräten von Miele und Siemens.
Diese Elemente schaffen in Kombination mit der großzügigen Raumhöhe von ca. 3,80 m das besondere Raumgefühl eines Lofts.
Das Bad mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne wurde hochwertig mit Produkten von Villeroy und Boch und Dornbracht ausgestattet.
Die außergewöhnlichen Fliesen wurden in Marokko handverlesen.
Der ca. 9 m² große Balkon, der nach Westen in den Innenhof ausgerichtet ist, kann direkt vom Wohnbereich aus betreten werden.
Erwähnenswert ist, dass der Zugang über den Innenhof und zum Loft komplett barrierefrei über den Aufzug erfolgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil.
Der Garagenstellplatz wird mit einem Kaufpreis von EUR 29.500,-- gesondert ausgewiesen.
Wenn man nur die Raumhöhe, den Balkon und die besondere Lage innerhalb einer ehemaligen Schuhfabrik als Vorteile sieht, besteht natürlich die Möglichkeit, Wände einzuziehen und somit eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Durch die sorgfältige Planung sowie Ausführung dieser Loftwohnung wurde ein Wohngefühl der ganz besonderen Art geschaffen. Das industrielle Design zieht sich durch alle Bereiche und zeigt sich in den sichtbaren Stahlträgern, den freigelegten Ziegelsteinen des Mauerwerks, der Auswahl des Parkettbodens aus amerikanischem Nussbaum, den großflächigen Wandheizkörpern bis hin zur Einbauküche der Marke EWE mit großer Kochinsel ausgestattet mit Premiumgeräten von Miele und Siemens.
Diese Elemente schaffen in Kombination mit der großzügigen Raumhöhe von ca. 3,80 m das besondere Raumgefühl eines Lofts.
Das Bad mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne wurde hochwertig mit Produkten von Villeroy und Boch und Dornbracht ausgestattet.
Die außergewöhnlichen Fliesen wurden in Marokko handverlesen.
Der ca. 9 m² große Balkon, der nach Westen in den Innenhof ausgerichtet ist, kann direkt vom Wohnbereich aus betreten werden.
Erwähnenswert ist, dass der Zugang über den Innenhof und zum Loft komplett barrierefrei über den Aufzug erfolgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil.
Der Garagenstellplatz wird mit einem Kaufpreis von EUR 29.500,-- gesondert ausgewiesen.
Wenn man nur die Raumhöhe, den Balkon und die besondere Lage innerhalb einer ehemaligen Schuhfabrik als Vorteile sieht, besteht natürlich die Möglichkeit, Wände einzuziehen und somit eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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