1070 Wien
Diese begehrte Stadtwohnung im Herzen von Wien befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Neubau, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Der 7. Bezirk ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kunst, Kultur und modernem Urbanismus. Hier treffen historische Gebäude auf moderne Architektur, und das Viertel gilt sowohl als künstlerisches als auch als kommerzielles Zentrum. Die Gegend bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ganzjährig steht Ihnen das beliebte Museumsquartier mit einer großen Auswahl an Ausstellungen, ausgewählten Märkten, gemütlichen Cafés, Tanzfestivals, Kinderkultur, hippen Shops oder auch als Oase mitten in der Stadt für ein paar erholsame Stunden zur Verfügung. Auch für Familien mit Kindern ist Neubau hervorragend ausgestattet: Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar oder lässt sich dank des ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsnetzes in wenigen Minuten bequem erreichen. Die Straßenbahnlinie 49, D, 1, 2 sowie die U-Bahn U3 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²7.375 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1994, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 88 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Abstellkammer
verbaute Sicht
verbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
121 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,04
E
Beschreibung
Herzlich willkommen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Hier erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse mit viel Potential. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnraum, der durch zahlreiche Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet wird und eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Zwei getrennt begehbare Zimmer können als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Fester, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt ab.
Über eine stilvoll gestaltete Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Maisonette, wo Sie eine kleine, voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitz- und Liegegelegenheit erwartet. Vom Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang zur bezaubernden Dachterrasse, die mit einem wunderschönen Ausblick über die Stadt begeistert. Ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, Ihren Morgenkaffee zu trinken oder einfach nur gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen.
Die Wohnung ist noch befristet vermietet bis 30. April 2026. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten Brutto EUR 1.473.
Über eine stilvoll gestaltete Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Maisonette, wo Sie eine kleine, voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitz- und Liegegelegenheit erwartet. Vom Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang zur bezaubernden Dachterrasse, die mit einem wunderschönen Ausblick über die Stadt begeistert. Ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, Ihren Morgenkaffee zu trinken oder einfach nur gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen.
Die Wohnung ist noch befristet vermietet bis 30. April 2026. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten Brutto EUR 1.473.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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