700m zum Bahnhof - 18 Minuten in Wien Floridsdorf - Abendsonne auf der Gartenterrasse - PV mit 18 Paneelen - 2 Autostellplätze

Die perfekte Chance auf Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage erwartet Sie auf 120,49 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem uneinsichtigen, sonnigen Garten – Ihre private Wohlfühloase. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage und ein umweltfreundliches Heizsystem machen dieses Zuhause besonders zukunftssicher. Dank der Nähe zum Helmahof Bahnsteig sind Sie in nur 18 Minuten in Wien-Floridsdorf.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohn- Esszimmer 32,6m²
• 1. Zimmer mit Schrankraum 20,9m²
• 2. Zimmer  8,4 m²
• 3. Zimmer 13,2m²
• 4. Zimmer 18,2m²
• sonniger Garten mit Terrasse 113m²
• 1. Badezimmer mit Badwanne + WC 7,6m²
• 2. Badezimmer mit Dusche + WC 4,6m²
• Wäscheabwurfschacht
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Photovoltaikanlage mit mit 18 Paneelen 
• Heizsystem: Holzpellets 
• feiste Fliesen- & Echtholz Bodenbeläge
• voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung 
• Keller 
• 2 AutoStellplätze

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.900,-

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 127,14

Wasser € 65,00

Manip. geb.  € 1,00

Reperaturrücklagen € 13,11

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monatl. Gesamt € 225,46  inkl. Ust.

Öffentliche Verkehrsanbindung

700m zur S-Bahn S1  - "Helmahof Bahnsteig"

2 Minuten mit der S-Bahn S1 nach Deutsch Wagram Bahnhof

18 Minuten mit der S-Bahn S1 nach Wien Wien-Floridsdorf

Lage

Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Für Sport und Erholung stehen Ihnen nahegelegene Sportanlagen und weitläufige Grünflächen zur Verfügung. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach die Natur genießen – die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap