NÄHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK: helle zentral begehbare 3 Zimmer in Grünruhelage mit Loggia und Stellplatz inklusive!!!

PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK: helle zentral begehbare 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage mit Loggia und Stellplatz inklusive

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung (ca. 75 m²) und praktischen Stellplatz (gleich neben dem Stiegenaufgang) überzeugen durch ihre ruhige Lage im Grünen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale.

Highlights der Wohnung:

• Neue Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein moderner Dampfgarer/Ofen. Die Gastherme wurde geschmackvoll in die Küche integriert. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss unterhalb der Therme.
• Wohnkomfort: Retro-Parkettboden aus den 60er Jahren, der sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.
• Modernisiertes Bad & WC (Sanierung: 2018): robuste Stahl-Emaille-Badewanne und modernes WC
• Fenster & Sicherheit: Hochwertige, einbruchsichere 3-fach verglaste Holzfenster (welche den Energieverbrauch innerhalb der Wohnung maßgeblich positiv beeinfluss) und eine ebenso sichere Eingangstür (beides 2014 erneuert). Die Wohnung verfügt zudem über eine Alarmanlage.
• Loggia (Westen): Entspannen Sie auf der sonnigen Loggia mit Markise. Außenliegende Jalousien (Rollläden) sorgen für zusätzlichen Komfort an Fenstern zur West- und Südseite
• Fassadensanierung: die Fassade wurde 2017 saniert und die Wohnhausanlage erstrahlt seitdem im neuen Glanz

Weitere Details:

• Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl
• Schnelles Internet durch Magenta-Glasfaser
• Stromanschluss für einen Trockner im Vorzimmer
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 5,84 m²) mit kleinem Fenster – ideal als zusätzlicher Stauraum
• Fahrradabstellraum direkt in der Stiege 4
• gemeinschaftliche Nutzung der Grünfläche zwischen den Stiegen für ein Picknick, Sonnenbad, etc.
• KFZ-Stellplatz im Hof direkt beim Stiegenaufgang bereits im Kaufpreis inkludiert

Lagebeschreibung:

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Die Khevenhüllerstraße im 18. Bezirk überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten.

• Naturnah & Erholsam: Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur 9 Gehminuten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick im Grünen.
• Familienfreundlich: Ein cooler Kinderspielplatz und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für kleine Abenteurer.
• Für Aktive: Das beliebte Schafbergbad ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu sportlicher Erfrischung ein.
• Genuss & Geselligkeit: Angrenzend liegt der 19. Bezirk, Neustift am Walde, bekannt für seine gemütlichen Heurigen und die charmanten Stadtwanderwege.
• Hundeparadies: Hundebesitzer schätzen die nahegelegene Hundeauslaufzone im Schwarzenbergpark – ein Highlight für Vierbeiner und ihre Menschen.

Besichtigungen & Bezugstermin:

Da die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird, ist der Bezugstermin nach Vereinbarung möglich. Besichtigungstermine können nach Absprache gerne vereinbart werden – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung!

Einziehen und Wohlfühlen – kontaktieren Sie uns noch heute!

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 41A "Pötzleinsdorfer Friedhof" (ca. 1 Gehminuten entfernt - 99m)
• Buslinie 35A, 39A, 43B "Neustift, Agnesgasse" (ca. 13 Gehminuten entfernt - 800m)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: der Vertragserrichter kann vom Käufer gestellt werden. Gerne kann auch eine Kanzlei unsererseits um 1,2% zzgl. 20% USt und Barauslagen empfohlen werden (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap