- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
4-Zimmer Familientraum: Exklusives Reihenhaus!
520.000 €
114 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.561,4 €
Grundstücksfläche54 m²
Baujahr2023
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Hauptstraße 67 Haus 2, 2326 Maria Lanzendorf
Natur & Wiennähe: Höchste Lebensqualität garantiert! Leben wie im Urlaub nur ca. 15 km südlicher der Wiener Stadtgrenze. Wohnen mit Flair, Stil und Ruhelage pur!
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. Wohnen in ruhiger, familiärer Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern, Aulandschaft.
Profitieren von ländlichem Flair in direkter Umgebung, als auch von der Nähe zu Wien/Bruck a.d. Leitha/Schwechat.
Mit dem Bus ca. 25 Min. zur U1/Oberlaa
Mit dem Zug ca. 15 Min. zum Wr. Hauptbahnhof
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn
Leben im Grünen und Nähe zur Großstadt Wien
Infrastruktur:
mehrere Kindergärten u. Schulen
Perfekte Infrastruktur und zahlreiche Freizeiteinrichtungen
Reitstall
Lauf- und Spazierwege
Familienfreundliche Radwege
Tennis
Fitness
Gastronomie & Nahversorger
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. Wohnen in ruhiger, familiärer Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern, Aulandschaft.
Profitieren von ländlichem Flair in direkter Umgebung, als auch von der Nähe zu Wien/Bruck a.d. Leitha/Schwechat.
Mit dem Bus ca. 25 Min. zur U1/Oberlaa
Mit dem Zug ca. 15 Min. zum Wr. Hauptbahnhof
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn
Leben im Grünen und Nähe zur Großstadt Wien
Infrastruktur:
mehrere Kindergärten u. Schulen
Perfekte Infrastruktur und zahlreiche Freizeiteinrichtungen
Reitstall
Lauf- und Spazierwege
Familienfreundliche Radwege
Tennis
Fitness
Gastronomie & Nahversorger
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²4.561,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 114 m²
Nutzfläche 138 m², Grundstücksfläche 54 m²
24 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Kamin
HIGHLIGHTS:
• Fußbodenheizung
• PV Anlage vorbereitet
• Klimaanlage vorbereitet
• Internet, Telefonie, TV vorbereitet
• Steckdosen/Schalter Marke "Berker"
• Fenster Marke "Rekord", 20 Jahre Langzeitgarantie
• Raffstores
• Alarmanlage
• E-Ladestationen vorbereitet
• Luft-Wasser-Wärmepumpen Marke "Viessmann"
• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint System
• Wasseranschluss im Garten
RAUMAUFTEILUNG:
durch Vordach wettergeschützter Eingangsbereich
EG:
• Vorraum
• Aufgang in das OG
• Technikraum
• WC
• großer Wohn-Ess-Bereich und integrierte Küche
• Ausgang auf Terrasse und Garten
OG:
• Vorraum
• 3 getrennte Zimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC separat
GARTEN:
• Terrasse fertiggestellt
- Grünfläche gerodet, begradigt, pflanzbereit
• Fußbodenheizung
• PV Anlage vorbereitet
• Klimaanlage vorbereitet
• Internet, Telefonie, TV vorbereitet
• Steckdosen/Schalter Marke "Berker"
• Fenster Marke "Rekord", 20 Jahre Langzeitgarantie
• Raffstores
• Alarmanlage
• E-Ladestationen vorbereitet
• Luft-Wasser-Wärmepumpen Marke "Viessmann"
• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint System
• Wasseranschluss im Garten
RAUMAUFTEILUNG:
durch Vordach wettergeschützter Eingangsbereich
EG:
• Vorraum
• Aufgang in das OG
• Technikraum
• WC
• großer Wohn-Ess-Bereich und integrierte Küche
• Ausgang auf Terrasse und Garten
OG:
• Vorraum
• 3 getrennte Zimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC separat
GARTEN:
• Terrasse fertiggestellt
- Grünfläche gerodet, begradigt, pflanzbereit
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,53
A++
Beschreibung
Exklusive, familiäre Reihenhausanlage mit hochwertiger Ausstattung!
Nur drei Wohneinheiten insgesamt wurden hier errichtet. Die Anlage besteht aus einem freistehenden Einzelhaus - HAUS 3 - sowie zwei weiteren Häusern in Doppelbauweise - HAUS 1 und HAUS 2.
Jedes der Objekte verfügt über 4 Zimmer, exklusive Ausstattung, Eigengarten und zwei Parkplätze je Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist großzügig, die bodentiefen Fenster erlauben viel Tageslicht und Garten/Terrasse sind direkt ebenerdig an das Erdgeschoss angeschlossen. Details, die tolle Wohnqualität bieten.
HAUS 1 - verkauft
Haus 2 - belagsfertig "PLUS"
• Elektroinstallation und Malerarbeiten abgeschlossen
• Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren und Sanitärausstattung kann nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden
HAUS 2 kann auf Wunsch ebenfalls schlüsselfertig ausgeführt werden.
Fordern Sie weiteres Informationsmaterial bei uns an, wir beraten Sie gerne!
Kaufpreis belagsfertig: € 520.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig inkl. DAN Küche: € 555.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis..................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nur drei Wohneinheiten insgesamt wurden hier errichtet. Die Anlage besteht aus einem freistehenden Einzelhaus - HAUS 3 - sowie zwei weiteren Häusern in Doppelbauweise - HAUS 1 und HAUS 2.
Jedes der Objekte verfügt über 4 Zimmer, exklusive Ausstattung, Eigengarten und zwei Parkplätze je Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist großzügig, die bodentiefen Fenster erlauben viel Tageslicht und Garten/Terrasse sind direkt ebenerdig an das Erdgeschoss angeschlossen. Details, die tolle Wohnqualität bieten.
HAUS 1 - verkauft
Haus 2 - belagsfertig "PLUS"
• Elektroinstallation und Malerarbeiten abgeschlossen
• Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren und Sanitärausstattung kann nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden
HAUS 2 kann auf Wunsch ebenfalls schlüsselfertig ausgeführt werden.
Fordern Sie weiteres Informationsmaterial bei uns an, wir beraten Sie gerne!
Kaufpreis belagsfertig: € 520.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig inkl. DAN Küche: € 555.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis..................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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