- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
Familien Idylle in Essling mit Pool
545.000 €
92 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.923,91 €
Grundstücksfläche187,71 m²
Baujahr1990
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Lannesstraße 52/B1, 1220 Wien
Die Lannesstraße befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Essling. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser in direkter Umgebung.
Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die Volksschule und Neue Mittelschule Aspern sind ebenso schnell erreichbar, wie der Bildungscampus in der Seestadt, welcher eine Mittelschule sowie eine AHS-Oberstufe anbietet.
Zahlreiche Nahversorger befinden sich an der Großenzersdorfer Straße sowie an der Eßlinger Hauptstraße. Apotheken und das Sozialmedizinisches Zentrum Ost – Donauspital sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Buslinien halten unweit des Grundstücks und bringen Sie rasch zur U-Bahn Linie U2. Von der Seestadt Aspern gelangt man direkt und bequem in weniger als einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt.
Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die Volksschule und Neue Mittelschule Aspern sind ebenso schnell erreichbar, wie der Bildungscampus in der Seestadt, welcher eine Mittelschule sowie eine AHS-Oberstufe anbietet.
Zahlreiche Nahversorger befinden sich an der Großenzersdorfer Straße sowie an der Eßlinger Hauptstraße. Apotheken und das Sozialmedizinisches Zentrum Ost – Donauspital sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Buslinien halten unweit des Grundstücks und bringen Sie rasch zur U-Bahn Linie U2. Von der Seestadt Aspern gelangt man direkt und bequem in weniger als einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²5.923,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 1990, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 140 m², Grundstücksfläche 187,71 m²
13 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool
ERDGESCHOSS:
• Vorhaus mit ausreichend Stauraum
• Vorzimmer
• Gäste WC mit Tageslicht, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
• Wohn-Esszimmer mit Ausblick und Ausgang auf Terrasse und Garten, Specksteinofen für gemütliche Wärme
• Essbereich
• helle, große Küche, komplett ausgestattet, viel Stauraum und Arbeitsfläche
OBERGESCHOSS:
• Zimmer 1: größtes Zimmer, hell, mit Fernsicht ohne direktes Gegenüber, zB. Elternschlafzimmer, inkl. Schrankraum
• Zimmer 2: gartenseitig, ruhig, zB. Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
• Zimmer 3: derzeit als Schrankraum genützt, super ausgestattet, hell, Nutzung als Büro/Gästezimmer auch möglich
• Bad: Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner
• Abstellraum mit Ausziehtreppe zum Spitzboden
KELLER:
• großer Vorraum, viel Stauraum, Technik mit Brennwertgerät, Kühlkombi
• Raum 1: derzeit genutzt als Hobbyraum/Werkstätte
• Raum 2: Anschluss für Waschmaschine/Trockner
• Raum 3: Werkstatt
• Raum 4: Lagerraum
• Sauna
TERRASSE + GARTEN:
• die Terrasse ist komplett überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar
• liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz für Kräuter, Blumen, Kinderspielecke
• Gartenhütte + Grill
• gemauerter Pool
• kleine Sitzecke
• Zugang zum Garten vom Parkplatz
- Kellerabgang
• Vorhaus mit ausreichend Stauraum
• Vorzimmer
• Gäste WC mit Tageslicht, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
• Wohn-Esszimmer mit Ausblick und Ausgang auf Terrasse und Garten, Specksteinofen für gemütliche Wärme
• Essbereich
• helle, große Küche, komplett ausgestattet, viel Stauraum und Arbeitsfläche
OBERGESCHOSS:
• Zimmer 1: größtes Zimmer, hell, mit Fernsicht ohne direktes Gegenüber, zB. Elternschlafzimmer, inkl. Schrankraum
• Zimmer 2: gartenseitig, ruhig, zB. Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
• Zimmer 3: derzeit als Schrankraum genützt, super ausgestattet, hell, Nutzung als Büro/Gästezimmer auch möglich
• Bad: Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner
• Abstellraum mit Ausziehtreppe zum Spitzboden
KELLER:
• großer Vorraum, viel Stauraum, Technik mit Brennwertgerät, Kühlkombi
• Raum 1: derzeit genutzt als Hobbyraum/Werkstätte
• Raum 2: Anschluss für Waschmaschine/Trockner
• Raum 3: Werkstatt
• Raum 4: Lagerraum
• Sauna
TERRASSE + GARTEN:
• die Terrasse ist komplett überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar
• liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz für Kräuter, Blumen, Kinderspielecke
• Gartenhütte + Grill
• gemauerter Pool
• kleine Sitzecke
• Zugang zum Garten vom Parkplatz
- Kellerabgang
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
73,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C
Beschreibung
Koffer packen, einziehen, gemütlich wohnen!
Angeboten wird ein freundliches Eckreihenhaus in schöner, ruhiger Lage in Essling. Hier wohnen Sie im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die City. Durch das unverbaute Feld eingangsseitig haben Sie freien Blick und kein direktes Gegenüber!
Zwei KFZ Stellplätze befindet sich direkt vor dem Haus. Die gesamte Wohnanlage kann nur für Anrainer über die Schrankenanlage befahren werden. Die Wohnanlage wird nicht von einer Hausverwaltung betreut, sondern verwaltet sich selbst über einen Verein.
Die hochwertige Immobilie ist top gepflegt und erhalten. Eine Alarmanlage ist ebenso vorhanden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Der saubere Wohnkeller kann vielseitig genutzt werden. Da alle Wände entfernt werden können, kann die Raumaufteilung künftig beliebig erfolgen.
Kaufpreis: € 545.000,-
Betriebsksoten: € 100,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angeboten wird ein freundliches Eckreihenhaus in schöner, ruhiger Lage in Essling. Hier wohnen Sie im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die City. Durch das unverbaute Feld eingangsseitig haben Sie freien Blick und kein direktes Gegenüber!
Zwei KFZ Stellplätze befindet sich direkt vor dem Haus. Die gesamte Wohnanlage kann nur für Anrainer über die Schrankenanlage befahren werden. Die Wohnanlage wird nicht von einer Hausverwaltung betreut, sondern verwaltet sich selbst über einen Verein.
Die hochwertige Immobilie ist top gepflegt und erhalten. Eine Alarmanlage ist ebenso vorhanden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Der saubere Wohnkeller kann vielseitig genutzt werden. Da alle Wände entfernt werden können, kann die Raumaufteilung künftig beliebig erfolgen.
Kaufpreis: € 545.000,-
Betriebsksoten: € 100,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank