- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Anlegerprojekt - Stadtvilla Oberlaa
235.146 €
34 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.926,24 €
Etage-
Baujahr2025
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Mühlstraße 13, 1100 Wien
Oberlaa punktet mit entspannter und ruhiger Lebensatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit dem Freizeitangebot - Fahrradrouten, Grünflächen, Heurigen, Therme Oberlaa, Kurpark Oberlaa - zeichnen diese Gegend bereits jetzt besonders aus!
Unschlagbar ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• U1 Station Neulaa fußläufig erreichbar
• FH Wien nur eine U-Bahnstation entfernt
• Haltestellen Buslinien 16A, 67A, 67B und 17A zur U1
• Schulen, medizinische Versorgung und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag
• gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Liesing und in alle Stadtteile
Auch mit dem Auto haben Sie ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen (S1, A23, A2)
Unschlagbar ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• U1 Station Neulaa fußläufig erreichbar
• FH Wien nur eine U-Bahnstation entfernt
• Haltestellen Buslinien 16A, 67A, 67B und 17A zur U1
• Schulen, medizinische Versorgung und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag
• gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Liesing und in alle Stadtteile
Auch mit dem Auto haben Sie ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen (S1, A23, A2)
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.146 €
Kaufpreis pro m²6.926,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 33,95 m²
7 Balkone
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
8 Tiefgaragenplätze, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Kochnische
• Wohn-, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
• Schlafzimmer
AUSSTATTUNG:
• durchdachte Grundrisse für Single u. Pärchen
• Echtholzparkett in allen Räumen
• elektrische Außenbeschattung
• Markenküchenblock mit hochwertigen Geräten
• Sanitärgegenstände von Markenherstellern
• Fußbodenheizung in Wohnräumen und Niedertemperaturheizung im Bad
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• ebenerdiger Einlagerungsraum
FÜR ANLEGER:
• Erstvermietungsgarantie
• Konzeptentwicklung
- Sorglospaket
• Vorraum mit Kochnische
• Wohn-, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
• Schlafzimmer
AUSSTATTUNG:
• durchdachte Grundrisse für Single u. Pärchen
• Echtholzparkett in allen Räumen
• elektrische Außenbeschattung
• Markenküchenblock mit hochwertigen Geräten
• Sanitärgegenstände von Markenherstellern
• Fußbodenheizung in Wohnräumen und Niedertemperaturheizung im Bad
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• ebenerdiger Einlagerungsraum
FÜR ANLEGER:
• Erstvermietungsgarantie
• Konzeptentwicklung
- Sorglospaket
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Wohnen in Grünruhelage - perfekt angebunden!
Ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Singe-Wohnung oder eine Pärchen-Wohnung suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die Ausstattung der Wohnungen und der gesamten Anlage entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen.
Objekt für Investoren und Anleger:
Investieren Sie in ein Objekt, das auch in den nächsten Jahren noch interessant ist. Erfahrungsgemäß ist diese Wohnungsgröße bei Mietern besonders beliebt und daher eine durchgehende Vermietung möglich.
Kaufpreis für Anleger Netto: € 202.952,00
Küche für Anleger Netto: € 7.000,00
Kaufpreis für Eigennutzer: € 235.146,00
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................. 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr....................... 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und
Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Singe-Wohnung oder eine Pärchen-Wohnung suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die Ausstattung der Wohnungen und der gesamten Anlage entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen.
Objekt für Investoren und Anleger:
Investieren Sie in ein Objekt, das auch in den nächsten Jahren noch interessant ist. Erfahrungsgemäß ist diese Wohnungsgröße bei Mietern besonders beliebt und daher eine durchgehende Vermietung möglich.
Kaufpreis für Anleger Netto: € 202.952,00
Küche für Anleger Netto: € 7.000,00
Kaufpreis für Eigennutzer: € 235.146,00
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................. 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr....................... 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und
Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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