- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
Exklusives Arbeiten in ruhiger Parkanlage (ABG 2 Büro)
4.072 €
198 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
PrivatFrau Jacqueline Schüller
Albrechtsbergergasse 2, 3400 Klosterneuburg
Die zentrale Lage der Stiftsresidenz bietet den idealen Ausgangspunkt zum Arbeiten in Klosterneuburg. Umgeben von der Natur des Wiener Waldes und den Weinbergen, hat man direkt vor der Haustür am Rathausplatz eine Vielzahl an notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Bank, ein Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen.
Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto innerhalb von zwanzig Minuten in der Wiener Innenstadt. In neun Gehminuten erreicht man den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von welchem man gemütlich in nur fünfzehn Minuten zur nächsten U-Bahn-Station in Wien gelangt.
Besonders hervorzuheben ist das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz vor Ort. In Klosterneuburg verkehren sowohl eigene Stadtbusse als auch die gut vernetzten Regionalbusse. Alleine für Klosterneuburg gibt es 3 Stadt-Buslinien, welche direkt am Rathausplatz vor der Haustüre halten. In nur 5 Gehminuten erreicht man die Haltestelle Gymnasium für die Regionalbusse
Verkehrsanbindung
• Bahn: S40
• Stadtbusse: Linie 1, 2 und 3
* Regionalbusse: 400, 401, 402, 403, 404, 406
Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto innerhalb von zwanzig Minuten in der Wiener Innenstadt. In neun Gehminuten erreicht man den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von welchem man gemütlich in nur fünfzehn Minuten zur nächsten U-Bahn-Station in Wien gelangt.
Besonders hervorzuheben ist das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz vor Ort. In Klosterneuburg verkehren sowohl eigene Stadtbusse als auch die gut vernetzten Regionalbusse. Alleine für Klosterneuburg gibt es 3 Stadt-Buslinien, welche direkt am Rathausplatz vor der Haustüre halten. In nur 5 Gehminuten erreicht man die Haltestelle Gymnasium für die Regionalbusse
Verkehrsanbindung
• Bahn: S40
• Stadtbusse: Linie 1, 2 und 3
* Regionalbusse: 400, 401, 402, 403, 404, 406
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.071,87 €
Preis pro m²20,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.992,97 €
Betriebskosten400,1 €
Sonstige Kosten100,02 €
Heizkosten467,65 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Gesamtbelastung € 4.732,91
Kaution: 15000
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 7 Jahre
Neuwertig
Unterkellert, Erdgeschoss
Gesamtfläche 198 m²
Bürofläche 160 m², Nutzfläche 198 m², Gartenfläche 945 m², Lagerfläche 20 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
4 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
• Holzkastenfenster
• Massive Ziegelmauer
• Gewölbedecken
• Bäder aus italienischen Marmor und Eiche
• Doppelflügeltüren
• Porzellanlichtschalter
• Massive Ziegelmauer
• Gewölbedecken
• Bäder aus italienischen Marmor und Eiche
• Doppelflügeltüren
• Porzellanlichtschalter
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86,51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C
Beschreibung
Albrechtsbergergasse 2, Residenz im Stift Klosterneuburg
Zur Vermietung gelangt eine 198 m2 große Büro-/ Gewerbefläche inklusive 25 m2 Terrassenfläche nahe dem Rathausplatz in Klosterneuburg.
Die Gesamtfläche unterteilt sich in 4 Einheiten verschiedener Größen - einen 33 m2 großen Raum, einen 30 m2 Raum mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Innenhof, einen 45 m2 Raum und einen wunderschönen 51 m2 großen Raum mit einem weiteren Zugang zur Terrasse.
Weiters verfügt die gewerbliche Fläche über eine großzügige Allgemeinfläche, getrennte Toiletten und ein separates Lager mit ausreichend Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit die angrenzende 39 m2 voll ausgestattete Betriebsküche inklusive einem weiteren Lager anzumieten.
Als Bodenbelag der gesamten Bürofläche wurden Kehlheimer Kalksteinplatten (handbekantet) verlegt.
Falls erwünscht können direkt vor der Haustüre im beschrankten Innenhof des Stifts Klosterneuburg Parkplätze angemietet werden.
Zur Vermietung gelangt eine 198 m2 große Büro-/ Gewerbefläche inklusive 25 m2 Terrassenfläche nahe dem Rathausplatz in Klosterneuburg.
Die Gesamtfläche unterteilt sich in 4 Einheiten verschiedener Größen - einen 33 m2 großen Raum, einen 30 m2 Raum mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Innenhof, einen 45 m2 Raum und einen wunderschönen 51 m2 großen Raum mit einem weiteren Zugang zur Terrasse.
Weiters verfügt die gewerbliche Fläche über eine großzügige Allgemeinfläche, getrennte Toiletten und ein separates Lager mit ausreichend Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit die angrenzende 39 m2 voll ausgestattete Betriebsküche inklusive einem weiteren Lager anzumieten.
Als Bodenbelag der gesamten Bürofläche wurden Kehlheimer Kalksteinplatten (handbekantet) verlegt.
Falls erwünscht können direkt vor der Haustüre im beschrankten Innenhof des Stifts Klosterneuburg Parkplätze angemietet werden.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatFrau Jacqueline Schüller
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PrivatFrau Jacqueline Schüller