Investoren aufgepasst: ZINSHAUS mit drei Wohneinheiten

Sanierungsbedürftiges Haus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage!

In einer ruhigen Wohnlage von Itzling gelegen, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz und durchdachter Raumaufteilung mit großem Entwicklungspotenzial.

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1964 hat derzeit Wohnfläche von ca. 197 m²

Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind: 

Keller mit ca. 71 m²:   Waschküche, Lager- und Kellerräume, Heizraum, Tankraum
EG mit ca. 76 m²:   Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Garten
1. OG mit ca. 74 m²:   Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Westbalkon und große Terrasse mit Ausblick vom Gaisberg bis zum Untersberg
2. OG mit ca. 48 m²:   Kochnische, 2 Zimmer, Bad mit WC
Parken:  3 Einzelgaragen, PKW-Stellplätze

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich trocken.
Drei Einzelgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ein kleiner Garten mit eigenem Brunnen ergänzen diese Immobilie.

Durch die durchdachte Platzierung des Bestandes auf dem Grundstück – insbesondere in Hinblick auf die geringen Nachbarschaftsabstände – ist der Grund ideal nutz- und verwertbar.

Kennzahlen zur Bebauung

• GFZ: 0,7
• Bauweise: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Baufluchtlinie: 3 Meter
• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

Immobilien-Details

• Drei Wohneinheiten: Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar.
• Viel Platz: Aktuelle Nutzfläche ist ca. 200 m² inkl. Keller, mit einer möglichen Erweiterung durch eine GFZ von 0,7.
• Gute Substanz: Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vollkommen trockene Räume.
• Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
• Großzügige Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden.
• Südwest-Ausrichtung: Helle, sonnige Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
• Heizung: Ölheizung, kann nach Bedarf modernisiert werden.

Eine Erweiterung der Wohnfläche, die Hebung des Dachstuhls oder die Schaffung eines direkten Gartenzugangs für die Erdgeschosswohnung sind denkbare Maßnahmen, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

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Wir freuen uns auf Sie! 

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. 
Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap