Garten Eden: 2-Zimmer Neubau mit XXL Terrasse & 120 m² Garten

Auf der Suche nach dem ganz besonderen Rückzugsort? Mit dieser Wohnung werden alle Ihre Träume in Erfüllung gehen!

In begehrter Lage im 3. Bezirk unweit des Donaukanals versteckt sich dieses moderne Wohnjuwel mit 120 m² Gartenfläche und einer 16 m² großen Terrasse in Ruhelage. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit aushalten, ganz gleich ob Sie im Winter mit Frischluft und Sonnenschein dem Winterblues entgegenwirken möchten, im Frühling garteln oder im Sommer das schöne Wetter genießen.

Ein gemütliches Wohn- Esszimmer ist der zentrale Wohlfühlort der Wohnung und überzeugt mit Blick ins Grüne samt Ausgang zur Terrasse. In einer Nische befindet sich eine top-ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler und Herd mit Dunstabzug. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang in den Garten und ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche sorgt für eine Wohlfühl-Atmosphäre. Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie einer Badewanne. 

Für extra Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum.
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.

Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage kann für € 90 - 95,- monatlich zusätzlich angemietet werden.

Highlights:

• Große Wohn-/Essküche
• sonnige Terrasse mit XL Garten
• Badezimmer mit Wanne
• Blick in den grünen Innenhof
• Abstellraum und Kellerabteil
• Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Eckdaten:

• ca. 60 m² Wohnfläche
• ca. 16 m² Terrassenfläche + 120 m² Garten
• 2 Zimmer
• Fernwärme
• Mietdauer: 10 Jahre
• verfügbar: ab 01.05.2025

Infrastruktur:

• U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
• Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap