FAMILIENTRAUM - NEUBAU - ERSTBEZUG - ZENTRAL BEGEHBAR
Attraktive Infrastruktur
Die Wilhelminenstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und ein vielfältiges Angebot aus:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem bieten zahlreiche kleine Geschäfte und Boutiquen ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis.
Kulinarik: Ottakring ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Heurige und Cafés. In der Umgebung finden sich sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Spezialitäten.
Bildung und Versorgung: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Wilhelminenstraße ist optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien wie die Linie 2 und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Die U3-Station Ottakring sorgt für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke.
Autoverkehr: Eine gute Anbindung an die Hauptstraßen macht die Wilhelminenstraße auch für Autofahrer attraktiv.
Freizeit und Erholung
Die Wilhelminenstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Parks und Grünflächen: Der nahe gelegene Wilhelminenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder entspannten Stunden in der Natur ein. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien.
Kulturelle Highlights: Die Wilhelminenstraße liegt unweit des bekannten Brunnenmarkts, der mit frischen Produkten und einem lebendigen Flair lockt. Auch das Ottakringer Brauerei-Gelände ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und kulturelle Erlebnisse.
Charmanter Wohnbezirk mit Potenzial
Der 16. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Besonders die Mischung aus urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und einer lebendigen Nachbarschaft macht Ottakring zu einem beliebten Wohnort.
Die Wilhelminenstraße bietet Ihnen die Möglichkeit, mitten im Geschehen zu sein und dennoch die Vorzüge eines charmanten Wohnumfelds zu genießen – ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Beste von Wien erleben möchten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusiver Familientraum in Bestlage – Erstbezug nach Generalsanierung
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende, modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte von der U3-Station Ottakring entfernt, verbindet diese Immobilie stilvolles Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2025 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässtMit einer Wohnfläche von ca.101 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Großzügige Wohnküche (ca. 24 m²): Der einladende Mittelpunkt der Wohnung mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden.
- Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²) & Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²): Zwei geräumige Zimmer, die als Elternschlafzimmer oder persönliche Rückzugsorte dienen.
- Schlafzimmer 3 (ca. 11 m²): Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Vorraum (ca. 16 m²): Ein weitläufiger und einladender Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
- Badezimmer mit Badewanne: Modern ausgestattet für entspannende Momente nach einem langen Tag.
- Separates WC: Praktisch und zeitgemäß.
Besonderheiten:
- Erneuerte Fenster mit elektrischen Rollos – für mehr Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Erscheinungsbild.
Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Gegenden Wiens:
- Perfekte Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahnen und Busse ergänzen die hervorragende Anbindung.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und der nahegelegene Brunnenmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf – von frischen Lebensmitteln bis zu kulinarischen Spezialitäten.
- Freizeit und Erholung: Ottakring punktet mit Parks, kulturellen Angeboten und charmanten Cafés. Die Lage lädt dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Baujahr: Neubau 1981 Baujahr
- Sanierung: 2025 vollständig generalsaniert.
- Betriebskosten: € 275,- brutto (inkl. Rücklagen).
- Kaufpreis: € 420.000,-
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität in einer der besten Lagen Wiens. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als hochwertiges Investmentobjekt – hier finden Sie ein einzigartiges Angebot.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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