- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
"Noch bis 2028 gut vermietet" Sehr ruhige, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia - inkl. Tiefgarage
445.000 €
83 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²5.393,94 €
Etage1
Baujahr1979
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
Die sehr schöne und ruhige Lage, im Salzburger Stadtteil Itzling, bietet alles für Jung und Alt.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und öffentliche Einrichtungen erreicht man bequem zu Fuß, oder auch mit dem Fahrrad. Das Stadtzentrum von Salzburg ist, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder dem Auto sehr gut zu erreichen, aber auch fußläufig, je nachdem worauf man Lust hat.
Die Wohnung liegt direkt neben dem Söllheimer Bach und dem parkähnlichen Spielplatz "Rauchenbichl", der zu ausgiebigen Spaziergängen oder als Startpunkt für Radausflüge einlädt.
Für Ausflüge, welche weiter entfernt geplant werden, steht die Autobahnabfahrt Nord zur Verfügung, die sich in nur ca. 2,5 km Entfernung befindet und alle Richtungen offen lässt. Ebenso ist der Salzburger Hauptbahnhof sehr schnell erreichbar, wenn man mit dem Zug reisen möchte.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und öffentliche Einrichtungen erreicht man bequem zu Fuß, oder auch mit dem Fahrrad. Das Stadtzentrum von Salzburg ist, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder dem Auto sehr gut zu erreichen, aber auch fußläufig, je nachdem worauf man Lust hat.
Die Wohnung liegt direkt neben dem Söllheimer Bach und dem parkähnlichen Spielplatz "Rauchenbichl", der zu ausgiebigen Spaziergängen oder als Startpunkt für Radausflüge einlädt.
Für Ausflüge, welche weiter entfernt geplant werden, steht die Autobahnabfahrt Nord zur Verfügung, die sich in nur ca. 2,5 km Entfernung befindet und alle Richtungen offen lässt. Ebenso ist der Salzburger Hauptbahnhof sehr schnell erreichbar, wenn man mit dem Zug reisen möchte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²5.393,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten315 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Böden; Wände; Küche; großteils Bad und Toilette, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 82,5 m²
1 Balkon
ostseitig, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
In der sehr gut geschnittenen Wohnung wurden neue, hochwertige Vinyl Böden verlegt, somit sehr pflegeleicht und optisch ansprechend! Das Bad und die Toilette sind verfliest. Die Toilette und der Waschtischverbau im Bad sind ebenfalls neu und es wurde für einen Waschmaschinenanschluss gesorgt.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststoff-Fenster und mit Jalousien ausgestattet.
Die neue Küche ist mit einer Kühlgefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Herd mit Ceranfeld, einem Dunstabzug und einem Backrohr ausgestattet. Sie bietet neben einem Apothekerschrank auch noch zusätzlichen Stauraum. Weiters ist in der Küche Platz für eine Essgelegenheit, ebenso wie für einen Vorratsschrank, wenn man dies möchte.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststoff-Fenster und mit Jalousien ausgestattet.
Die neue Küche ist mit einer Kühlgefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Herd mit Ceranfeld, einem Dunstabzug und einem Backrohr ausgestattet. Sie bietet neben einem Apothekerschrank auch noch zusätzlichen Stauraum. Weiters ist in der Küche Platz für eine Essgelegenheit, ebenso wie für einen Vorratsschrank, wenn man dies möchte.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
87,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C
Beschreibung
Diese, erst vor ca. 1,5 Jahren, großteils renovierte Wohnung, befindet sich im ersten Stock eines sehr ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.
Diese Wohnung, mit gesamt ca. 82,5m2 Wohnfläche (davon beträgt die Loggia ca. 15,5m2), erreicht man bequem über ein helles Stiegenhaus bzw. steht auch ein Personenlift zur Verfügung, der sich nahe der Eingangstür befindet. In der Wohnung angekommen erwartet einem ein geräumiger Vorraum, der viel Platz für diverse Stellmöglichkeiten und auch eine geräumige Garderobe bietet.
Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, das Bad, die Toilette und das große, sehr gut geschnittene Wohnzimmer erreichbar. Von dem Wohnzimmer kommt man auf die sehr großzügige Loggia und ebenso in die Küche. Diese ist getrennt vom Wohnzimmer, mit einer neuwertigen Küche ausgestattet und bietet auch genügend Platz für eine Sitzgarnitur.
Die XL-Loggia mit ca. 15,5m2 ist sehr gut geschnitten und bietet Platz für einen gemütlichen Tisch mit Sessel und/oder einer Eckbank.
Somit lädt diese ein, hier die freie Zeit, bei einem gemütlichen Essen, einem feinen Frühstück oder einfach bei einem entspannten Glas Wein zu genießen.
Das Angebot im Überblick:
• Kürzlich großteils renoviert
• Gesamtfläche ca. 82,5 m2
• ca. 67 m2 Wohnfläche + ca. 15,5m2 Loggia
• Zwei Schlafzimmer
• Neue Küche inkl. Geräte
• Bad und Toilette getrennt
• Keller vorhanden
• Badewanne und WMA im Bad
• Tiefgaragenplatz (Nr. 45 bereits im Kaufpreis enthalten!)
• Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
HWB - 87,80
fGEE - 1,73
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.
Diese Wohnung, mit gesamt ca. 82,5m2 Wohnfläche (davon beträgt die Loggia ca. 15,5m2), erreicht man bequem über ein helles Stiegenhaus bzw. steht auch ein Personenlift zur Verfügung, der sich nahe der Eingangstür befindet. In der Wohnung angekommen erwartet einem ein geräumiger Vorraum, der viel Platz für diverse Stellmöglichkeiten und auch eine geräumige Garderobe bietet.
Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, das Bad, die Toilette und das große, sehr gut geschnittene Wohnzimmer erreichbar. Von dem Wohnzimmer kommt man auf die sehr großzügige Loggia und ebenso in die Küche. Diese ist getrennt vom Wohnzimmer, mit einer neuwertigen Küche ausgestattet und bietet auch genügend Platz für eine Sitzgarnitur.
Die XL-Loggia mit ca. 15,5m2 ist sehr gut geschnitten und bietet Platz für einen gemütlichen Tisch mit Sessel und/oder einer Eckbank.
Somit lädt diese ein, hier die freie Zeit, bei einem gemütlichen Essen, einem feinen Frühstück oder einfach bei einem entspannten Glas Wein zu genießen.
Das Angebot im Überblick:
• Kürzlich großteils renoviert
• Gesamtfläche ca. 82,5 m2
• ca. 67 m2 Wohnfläche + ca. 15,5m2 Loggia
• Zwei Schlafzimmer
• Neue Küche inkl. Geräte
• Bad und Toilette getrennt
• Keller vorhanden
• Badewanne und WMA im Bad
• Tiefgaragenplatz (Nr. 45 bereits im Kaufpreis enthalten!)
• Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
HWB - 87,80
fGEE - 1,73
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
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Siezenheimer Straße 35
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Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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