Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

SONNIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON AM HELMUT ZILK PARK!

988 €

48 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Maria-Lassnig-Straße, 1100 Wien

Diese Gelegenheit gibt es nur in glücklichen Ausnahmefällen. Die Quartiershäuser am Helmut-Zilk-Park sind so einer. Auf dem Areal des ehemaligen Frachtenbahnhofs entsteht ein neuer Stadtteil. Wien wächst in seiner Mitte – und vereint dabei wohlbefindliches Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Dem Bezirk Favoriten zugeordnet, genießt das neue Stadtviertel für sich eine Sonderstellung. Wie eine geschützte Insel liegt es nahe des Hauptbahnhofes, direkt angrenzend an die Bezirke Landstraße und Wieden. Damit zählen auch der Schweizergarten, das Kunstmuseum 21er Haus, das Schloss Belvedere und der Belvederegarten zur unmittelbaren Nachbarschaft.
Zur Innenstadt sind es nicht mehr als 2000 Meter. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der nahen U1, Straßenbahn- und Buslinien ideal.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten988 €

Preis pro m²20,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto898,18 €

USt. Gesamtbelastung89,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 47,87 m²

Gesamtfläche 57,76 m²

1 Balkon 3,68 m² südostseitig

1 Loggia 6,21 m², Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 3,67 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

22,18 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,83

Beschreibung

WOHNEN IM NEUEN SONNWENDVIERTEL!

Nach ökologischen Grundsätzen gebaut, von klarer Struktur, mit gesundheitsbewussten Nachbarn, heller Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung. Das Gesundheitsquartier als Ort des nachhaltigen Wohnens und Lebens am Helmut-Zilk-Park.
Dem freistehenden Quartiershaus am südöstlichen Spitz des neuen Stadtteils sieht man seine Wirkung schon von außen an. Die Fassade aus Naturholz, bodentiefe Fenster, großzügige Balkone und eine allen offene Dachterrasse versprechen Wohlbefinden, Licht, Luft und Sonne. Ein Versprechen, das sich im Inneren angenehm bestätigt, bezieht doch das einmalige Konzept des ganzheitlich gesunden Wohnens alle Elemente mit ein.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmmer
// Badezimmer mit Dusche
// WC mit Handwaschbecken

Ausstattung
// Lärchenholzfassade
// Eichen-Echtholzparkett, matt lackiert
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores
// Fichtenholzdecken
// kontrollierte Wohraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// verglaste Walk-In Dusche
// hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen
// Freiflächen mit Thermokieferbelag, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// großzügiger Lift, 100% barrierefrei

Stellplätze
In der nur wenige Meter entfernten Sammelgarage stehen nach Rückfrage Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap