- Etagenwohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Familienidyll in Seenähe mit privater Grünfläche
420.000 €
77 m²4 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²5.452,42 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1960
Hajnalka Kloibhofer
4866 Unterach am Attersee
Unterach am Attersee – ein malerisches Juwel am Südwestufer des Attersees.
Eingebettet zwischen den beeindruckenden Bergen Eisenau und Schafberg sowie umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern, bietet der Ort eine ruhige Oase fernab von Ballungszentren und Hektik. Besonders für aktive Familien ist Unterach mit seiner Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten äußerst attraktiv.
Die Region lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Segeln, Schwimmen und Windsurfen auf dem glasklaren Attersee oder dem nahegelegenen Mondsee, ebenso wie Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, die die idyllische Landschaft erschließen.
Der Ort selbst besticht mit gemütlichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der frisch renovierte Kindergarten und die Volksschule, die von der UNESCO mit einem Sonderpreis ausgezeichnet wurde. Zu den weiteren Highlights zählen das großzügige Strandbad, Tennisplätze, Kinderspielplätze und eine Auswahl an einladenden Cafés und Restaurants.
Dank der nahen Autobahnanbindung sind auch die Städte Salzburg und Linz bequem zu erreichen, wodurch Unterach nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität ist.
Eingebettet zwischen den beeindruckenden Bergen Eisenau und Schafberg sowie umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern, bietet der Ort eine ruhige Oase fernab von Ballungszentren und Hektik. Besonders für aktive Familien ist Unterach mit seiner Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten äußerst attraktiv.
Die Region lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Segeln, Schwimmen und Windsurfen auf dem glasklaren Attersee oder dem nahegelegenen Mondsee, ebenso wie Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, die die idyllische Landschaft erschließen.
Der Ort selbst besticht mit gemütlichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der frisch renovierte Kindergarten und die Volksschule, die von der UNESCO mit einem Sonderpreis ausgezeichnet wurde. Zu den weiteren Highlights zählen das großzügige Strandbad, Tennisplätze, Kinderspielplätze und eine Auswahl an einladenden Cafés und Restaurants.
Dank der nahen Autobahnanbindung sind auch die Städte Salzburg und Linz bequem zu erreichen, wodurch Unterach nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²5.452,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2018, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 77,03 m²
Nutzfläche 92,77 m², Gartenfläche 92 m²
1 Loggia
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Elegant, hochwertig und gepflegt ist Ihr neues Zuhause, ein Ort der Geselligkeit, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Ihre Besucher werden Augen machen und Sie bewundern! In der modernen Küche bereiten Sie das Essen vor, im großzügigen Wohn- und Essbereich sitzen Ihre Freunde, schauen Fußball, lachen und genießen die Geselligkeit.
Nach einer gemeinsamen Jause auf der sonnengeschützten Südloggia machen Sie sich mit Ihren Kindern auf den Weg zum nahe gelegenen Attersee oder Mondsee, um die gemeinsame Zeit beim Schwimmen und Spazieren zu genießen.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Eigener Garten zum abendlichen Relaxen!
Wettergeschützter Wintergarten!
Modernster Standard!
Hohe Wärmedämmung!
Naturruhelage nahe Mondsee und Attersee: Erholung 365 Tage im Jahr!
Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der etwa 26 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser führt auf den ca. 8 m² großen Wintergarten. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
Die moderne Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Miele, bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen. Eine elegante Kochinsel wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer.
Die Wohnung bietet noch ein großzügiges, etwa 17 m² großes Schlafzimmer mit dem angrenzenden, hell verfliesten Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem Waschtisch sowie einem Wc ausgestattet und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird.
Ein etwa 12 m² großes Kinderzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Kellergeschoss großzügigen Stauraum mit vielfältigen Möglichkeiten zur Lagerung.
Im Sommer lädt der großzügige ca. 92 m² große Garten mit Familie und Freunden zum Entspannen ein.
Das fröhliche Lachen der Kinder erfüllt die Luft, während sie das hauseigene Gemüse aus dem sonnenverwöhnten Süd-West-Garten ernten. Ein Ort, der Lebensfreude und Natur verbindet.
Der Energieausweis vom 04.05.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 0,89.
Die monatliche Vorschreibung betrug bisher ca. € 250,-.
Folgende Sanierungen wurden im Haus und in der Wohnung durchgeführt:
+ 1999: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
+ 2016: Fassadendämmung
+ 2016: Erneuerung der E-Installationen
+ 2018: Erneuerung der elektrischen Leitungen
+ 2018: Erneuerung der Wasserleitungen
+ 2018: Erneuerung des Badezimmers
+ 2018: Erneuerung der Küche
+ 2021: Zubau eines unbeheizten Wintergartens
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an!
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/JJGM in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Nach einer gemeinsamen Jause auf der sonnengeschützten Südloggia machen Sie sich mit Ihren Kindern auf den Weg zum nahe gelegenen Attersee oder Mondsee, um die gemeinsame Zeit beim Schwimmen und Spazieren zu genießen.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Eigener Garten zum abendlichen Relaxen!
Wettergeschützter Wintergarten!
Modernster Standard!
Hohe Wärmedämmung!
Naturruhelage nahe Mondsee und Attersee: Erholung 365 Tage im Jahr!
Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der etwa 26 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser führt auf den ca. 8 m² großen Wintergarten. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
Die moderne Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Miele, bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen. Eine elegante Kochinsel wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer.
Die Wohnung bietet noch ein großzügiges, etwa 17 m² großes Schlafzimmer mit dem angrenzenden, hell verfliesten Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem Waschtisch sowie einem Wc ausgestattet und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird.
Ein etwa 12 m² großes Kinderzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Kellergeschoss großzügigen Stauraum mit vielfältigen Möglichkeiten zur Lagerung.
Im Sommer lädt der großzügige ca. 92 m² große Garten mit Familie und Freunden zum Entspannen ein.
Das fröhliche Lachen der Kinder erfüllt die Luft, während sie das hauseigene Gemüse aus dem sonnenverwöhnten Süd-West-Garten ernten. Ein Ort, der Lebensfreude und Natur verbindet.
Der Energieausweis vom 04.05.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 0,89.
Die monatliche Vorschreibung betrug bisher ca. € 250,-.
Folgende Sanierungen wurden im Haus und in der Wohnung durchgeführt:
+ 1999: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
+ 2016: Fassadendämmung
+ 2016: Erneuerung der E-Installationen
+ 2018: Erneuerung der elektrischen Leitungen
+ 2018: Erneuerung der Wasserleitungen
+ 2018: Erneuerung des Badezimmers
+ 2018: Erneuerung der Küche
+ 2021: Zubau eines unbeheizten Wintergartens
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GewerblichHajnalka Kloibhofer
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