Einzigartige Loft-Wohnung mit Eigengarten direkt am Mühlbach: Stilvoll, exklusiv und ideal für Singles oder Paare!

Eine der schönsten und außergewöhnlichsten Wohnungen, die Wels zu bieten hat! Diese stilvolle und neuwertige Loft-Wohnung begeistert mit ihrer einzigartigen Lage direkt am idyllischen Mühlbach und einer exklusiven Ausstattung.

• Wohnfläche: ca. 101,54 m²
• Gartenfläche: ca. 132 m² (Eigengarten) plus Gemeinschaftsgarten (ca. 183,8 m²)
• Errichtungsjahr / Ausbau: 2021
• Der Mühlbach grenzt direkt an Ihrem Eigengarten, gleichzeitig sind sie fußläufig in wenigen Minuten in der Welser Innenstadt!
• Einzelgarage
• Raumaufteilung:
  • Entree/Garderobe
  • Loftartiger, großer Wohn- / Ess- / Arbeitsbereich mit überhoher Raumhöhe
  • Offenes Badezimmer
  • Schlafbereich (in übergeordneter Galerie)
  • Extra WC / Abstellräume

Die überhohe Raumhöhe verleiht der Wohnung ein einzigartiges Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die übergeordnete Galerie - ideal genutzt als Schlafbereich - fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- / Ess- und Arbeitsbereich ein und schafft so ein unvergleichlich freies Wohnkonzept.

Mit ihrem loftartigen Design und der Galerie bietet die Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre, die sich ideal für Paare oder Singles eignet. (Familien mit Kindern werden hier weniger Platz finden, da kein separates Kinderzimmer vorhanden ist.)

Der malerische Mühlbach fließt direkt neben Ihrem großzügigen Eigengarten am Grundstück entlang... Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig fußläufig in der Welser Innenstadt sein können, als auch Zugang zu einem weiteren Gemeinschaftsgarten haben. Eine eigene Garage, eine Ladesäule für Elektroautos und ein praktischer Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab.

• Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Hochwertige OLINA - Markenküche mit Steinplatte samt E-Geräte
• Beschattung mit elektrischen Rollläden
• Klimaanlage
• Heizung: Effiziente Pellets-Zentralheizung
• Zusätzlicher Holzofen im Zentrum der Wohnung für eine behagliche Wärme
• Ladesäule für E-Autos
• Allgemeiner Fahrrad- & Abstellraum
• und vieles mehr...
  

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Web: www.viviamo.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap