Großzügiger Wohntraum in Sattledt: Ihr neues Zuhause mit separatem Gästebereich

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Highlights:
- Vielseitiges Wohnkonzept: Hauptwohnung mit separaten Gästebereich im Erdgeschoß
- Bis zu 5, bzw. 6 Schlafzimmer möglich
- große Terrasse mit Laubengangüberdachung
- 2 Einbauküchen
- Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum
- Großer Keller
- Fußbodenheizung
- Verkehrsgünstige Lage an der A1, A8 und A9

Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als wahres Platzwunder für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die sich ein großzügiges Raumangebot wünschen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. - Diele/Stiegenhaus, Küche mit offenem Wohn-Essbereich, Ausgang zur Terrasse und Garten.

Gleich daneben befindet sich eine separate Wohneinheit, die sich ideal als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder Home-Office eignet. - Kleines Schlafzimmer, Badezimmer und Wohn-Essküche, Ausgang zur Terrasse und Garten.

Über das offene Stiegenhaus geht es ins Obergeschoss, wo eine Galerie den Blick ins Innere des Hauses öffnet und den Weg zu einem großen Badezimmer und zu vier gemütlichen Schlafzimmern weist. Eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum, der sich wunderbar als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Neben der großzügigen Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern im Hauptteil der Immobilie und etwa 37 Quadratmetern in der separaten Gästebereich punktet das Objekt mit einem beeindruckenden Kellergeschoss von rund 96 Quadratmetern. Hier finden sich genügend Möglichkeiten für Hobby- und Lagerräume oder sogar einen eigenen Fitnessbereich. Teilweise haben die Kellerräume Fussbodenheizung.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit rund 37 Quadratmetern, in der zwei Fahrzeuge bequem Platz finden.

Lage & Infrastruktur:</B
Das Objekt liegt in der Tannenstraße 17 in 4642 Sattledt, einer ländlichen Gemeinde im Bezirk Wels-Land (Oberösterreich). Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A1, A8 und A9 ist Sattledt ein wichtiger Knotenpunkt in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die Städte Wels und Linz sind schnell erreichbar. So verbindet diese ruhige Wohnlage ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Energieausweis:</B
Der Heizwärmebedarf beträgt 96 kWh/m2a, fGee = 1,22

Monatliche Betriebskosten:
- ca. 220,- EuroStrom für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
- ca. 80,- Euro Eigenheimversicherung
- ca. 60,- Euro Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal- und Wassergebühren)
- ca. 35,- Euro für Glasfaser Internet

Doppelmakler:</B
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:</B
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:</B
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22