- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Top 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrassen
455.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.850,35 €
Etage-
Baujahr2019
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Colerusgasse 21/31, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²6.850,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2019, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 66,42 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Diese exklusive Wohnung ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, und die Wärmeverteilung wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten einlädt. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung in Essling durch ihre großzügige Wohnfläche, den einladenden Außenbereich und die hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles und komfortables Wohnen.
Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten einlädt. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung in Essling durch ihre großzügige Wohnfläche, den einladenden Außenbereich und die hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles und komfortables Wohnen.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Willkommen in dieser stilvollen Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ansprechende Gestaltung besticht. Mit einer Wohnfläche von 66,42 m² bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Flair, ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Dachgeschosses genießen möchten.
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum als großzügige Wohnküche dient. Diese offene und lichtdurchflutete Küche bietet sich perfekt für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten an. Die Raumhöhe von 2,52 m sorgt für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige Außenfläche, die sich aus einem Balkon und einer Terrasse zusammensetzt und insgesamt 30,91 m² umfasst. Diese Freiflächen bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft, während sie gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer und ein separates WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Kellerabteil mit 2,00 m² bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines oberen Stockwerks mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Entdecken Sie das exklusive Wohngefühl und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charakter begeistern.
Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge
Betriebskosten:
• Reparaturrücklage € 8,00 / 0%
• Betriebskosten netto € 127,95 / 10%
• Netto gesamt: € 135,95
• 10% USt: € 12,80
• Summe: € 148,75
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum als großzügige Wohnküche dient. Diese offene und lichtdurchflutete Küche bietet sich perfekt für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten an. Die Raumhöhe von 2,52 m sorgt für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige Außenfläche, die sich aus einem Balkon und einer Terrasse zusammensetzt und insgesamt 30,91 m² umfasst. Diese Freiflächen bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft, während sie gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer und ein separates WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Kellerabteil mit 2,00 m² bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines oberen Stockwerks mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Entdecken Sie das exklusive Wohngefühl und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charakter begeistern.
Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge
Betriebskosten:
• Reparaturrücklage € 8,00 / 0%
• Betriebskosten netto € 127,95 / 10%
• Netto gesamt: € 135,95
• 10% USt: € 12,80
• Summe: € 148,75
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at