Top Gartenwohnung mit Ost -Terrasse und wunderschönem Garten

Willkommen in dieser stilvollen Wohnung, die durch ihre großzügige Gartenfläche und eine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Diese exklusive Immobilie bietet einen bezaubernden Garten mit einer Fläche von 59,26 m² und eine weitläufige Terrasse von 29,09 m², die zusammen eine beeindruckende Außenfläche von knapp 88,35 m² ergeben. Diese Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Die Wohnung selbst strahlt mit einer Wohnfläche von 87,35 m² Eleganz und Komfort aus. Sie umfasst insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer, von denen zwei ideal als gemütliche Schlafzimmer genutzt werden können. Der dritte Raum fungiert als großzügige Wohnküche, die durch ihre moderne, offene Gestaltung zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Badezimmer und zwei separate WCs, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Raumhöhe von 2,50 m verleiht den Räumen eine angenehme Weite und trägt zum großzügigen Wohngefühl bei.

Diese herausragende Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche mit charmanten Außenbereichen und bietet eine optimale Raumaufteilung für modernes und komfortables Wohnen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 87,35 m², derzeit befristet auf drei Jahre vermietet, für einen Kaufpreis von € 499.000,--.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 1.450,-- brutto.

Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge
Betriebskosten:
• Reparaturrücklage € 11,05 / 0%
• Betriebskosten netto € 176,77 / 10%

• Netto gesamt: € 187,82
• 10% USt: € 17,68
• Summe: € 205,50

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at