Charmantes Eckreihenhaus mit Gartenidylle

Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram: Charmantes Eckreihenhaus mit GartenidylleWillkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gepflegte Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram bietet alles, was das Herz begehrt:

Ruhe und Privatsphäre: 
Genießen Sie die entspannte Atmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, fernab von Verkehrslärm.

Wunderschöner Eigengarten: 
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Moderne Ausstattung: 
Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik, die für Komfort und Energieeffizienz sorgt.

Praktische Extras: 
Zwei eigene Parkplätze machen die täglichen Wege besonders bequem - die eigene Infrarotkabine zaubert entspannte Wellness-Momente in Ihren Alltag.

Dieses charmante Zuhause ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Stil und Funktionalität suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 4 Geschosse und vereint hohe Nutzungsqualität und alltäglichen Luxus. 
Das bezaubernde Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

1 einladendes Vorzimmer mit integrierter Garderobe
1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
1 vollausgestattete Einbauküche
1 WC

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer
1 großes Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinen Anschluss
1 Schrankraum

Dachgeschoss:

1 großzügiges Schlafzimmer im Loft-Stil
1 offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne & extra Dusche
1 WC

Kellergeschoss:

1 Heizraum
1 Werkstatt
1 Hobbyraum mit Infrarotkabine
1 geräumiger Kellerraum

Kurz und bündig

Grundstücksgröße: ca. 216 m2
Wohnfläche: ca. 126,86 m2
Schlafzimmer: 3-4
Baujahr: 2017
Heizung: zentrale Pelletsanlage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Zustand: gepflegt
Südseitiger Garten
1 Terrasse
voll unterkellert
Stellplätze für 2 PKW 
Alarmanlage
Fliegengitter an Fenstern u. Türen
Entkalkungsanalge

Kaufpreis: EUR 545.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Reparaturfondstand allgemein beträgt ca. € 9.600,00

+++ Das Objekt kann voraussichtlich ab 01.04.2025 bezogen werden +++ Die Lage

Das Eckreihenhaus liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (z.B. in der Ferdinand Freilgrad-Str. - Entfernung ca. 250m) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder der Bahn – erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten. Eine ideale Lage für all jene, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <2.250m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap