Familienfreundliches Eckreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Familienfreundliches Eckreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

BESCHREIBUNG:
Dieses charmante und gepflegte Eckreihenhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine familienfreundliche Umgebung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 3 Ebenen, und einem liebevoll gepflegten Garten, überzeugt dieses Zuhause durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Wohnfläche: ca. 144 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer
Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006
Heizung: Gas-Etagenheizung
Keller: ca. 44 m²

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC
Offene, voll ausgestattete Einbauküche in edlem Mahagoniholz
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

1. Stock:

Geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank in Kirschholz
Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

Großes Atelier, das vielseitig nutzbar ist (z. B. als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum) und sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt
Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

Keller:

Zwei geflieste Räume mit praktischen Regalen, Ideal als Abstellfläche oder Hobbyräume.

AUSSENBEREICH:

Gemütlicher Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Elektrische und versperrbare Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Garage ist angemietet und wird monatlich abgerechnet.

SONDERAUSSTATTUNG:

Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Dachgeschoss
Alarmanlage und Sicherheitstür für maximale Sicherheit
Klimaanlage für zusätzlichen Komfort
Wandverbau und hochwertige Einbauküche in edlem Mahagoniholz

LAGE:
Das Eckreihenhaus liegt in einer ruhigen, grünen Allee im 23. Bezirk in Wien (Rodaun, Liesing). Die familienfreundliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und eine sehr gute Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte leicht erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung an die Schnellbahn Liesing sowie Busverbindungen

ENTFERNUNGEN:

Arzt <500 m
Apotheke <1 km
Schule <1 km
Supermarkt <800 m
Bushaltestelle <300 m

ENERGIE:

Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: vorhanden

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C