Moderne Neubau-Garconniere mit großer Loggia in ruhiger, zentraler Innenstadtlage in Graz

Titel: Ab 01.03.2025:

Inserat:

Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung (Garconniere) im Neubau steht ab 01.03.2025 zur Vermietung. Auf 35 m² bietet sie:

Einen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche
Ein modernes Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Lüftung, Allibert)
Einen Vorraum mit Kleiderschrank
Eine großzügige Loggia (überdachter Balkon) – wie ein zweites Wohnzimmer
Ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²) als perfekten Stauraum
Ausstattung & Highlights
3. Obergeschoß – bequem erreichbar über einen geräumigen Lift
Zentralheizung (Fernwärme) mit ausgezeichnetem Wasserdruck und unbegrenzt heißem Duschwasser
Küche: Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Schränke und Kästen bereits vorhanden
Kleine Hunde erlaubt
Teilweise möbliert (Küche & Vorraum)
Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre (Verlängerung nach Absprache möglich)
Keine Maklerprovision
Gebäude- & Lagevorteile
Modernes, neu saniertes Gebäude: frisch ausgemaltes Stiegenhaus, nur ein Schlüssel für alles (Hauseingang, Wohnung, Keller)
Abgeschlossener Fahrradraum, Mopedparkplatz, geschlossener Müllraum
Tiefgaragenplätze können bei der Hausverwaltung (SOB) angefragt werden
Wohnung für Wohnbeihilfe geeignet
Perfekte Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zum „Bad zur Sonne“, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny), Apotheken und Arztpraxen
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten zu Fuß zur Altstadt-BIM (Südtiroler Platz/Kunsthaus), weitere Linien am Griesplatz
Ruhige, sonnige Innenstadtlage: kein Straßenlärm, grüne Flächen, alles schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar
Freundliche, ruhige Nachbarschaft
Kosten
Monatliche Miete: 500 € (inkl. Betriebskosten in Höhe von 108,30 €)
Heizkosten derzeit: 71 € pro Monat (zzgl. zur Miete)
Strom: nach individuellem Verbrauch
Kaution: 1.500 €
Adresse:
Feuerbachgasse 30B, 8020 Graz

Verfügbarkeit:
Ab 01.03.2025 beziehbar.

Wenn Sie die Vorzüge einer modernen, sonnigen Wohnung in ruhiger Innenstadtlage genießen möchten, melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!