++ Ruhelage + Grst. 607m² + 6 Zimmer + BJ 1985 + Kamin + Solaranlage + 17 km zur Wiener Stadgrenze + Garage + Keller + 14 km Flughafen Schwechat ++

Wienerherberg ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ebergassing in Niederösterreich.
Die Ortschaft Wienerherberg liegt drei Kilometer nordöstlich von Ebergassing an der Landesstraße L156, von der im südwestlichen Ortsgebiet die Landesstraße L2062 abzweigt. Im Osten wird der Ort von der Fischa durchflossen. Bis zur Stadgrenze nach Wien sind es 17 kilometer.

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Haus in absoluter Ruhelage und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
+ Vorzimmer
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3,00m²
+ Wohnzimmer
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23,72m² - Zugang zum Wintergarten 13m²
+ Wintergarten
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13,00m² -
+ Küche
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10,00m²
+ Schlafzimmer 1
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22,80m² - inklusive Garderobenraum
+ Schlafzimmer 2
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10,00m² mit allen Anschlüssen für eine zweite Küche
+ Badezimmer mit Dusche---- 5,19m²
+ WC
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1,60m²


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Insgesamt 89,31m²

Terrasse
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24,75m²

Garage
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28,36m²

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DACHGESCHOSS

+ Schlafzimmer 3
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27,80m² inklusive Garderobenraum
+ Schlafzimmer 4
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33,04m² mit Zugang zur Loggia (08,60m²)
+ Badezimmer
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09,40,m² - Dusche, Eckbadewanne, WC - Dachflächenfenster Velux


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Insgesamt 70,24m²

+ Loggia
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08,60m² - südlich ausgerichtet

KELLERGESCHOSS

+Vorraum
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15,60m²
+Kellerraum1
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22,50m²
+Kellerraum2
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09,40m²
+Kellerraum3
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12,13m²
+Heizraum
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11,80m²
+Kellerraum4
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21,40m²


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Insgesamt
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92,71m²



AUSSTATTUNG:

+ Fußbodenheizung
+ Ziegelmassivbau
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Wasserspeicher 500 Liter
+ Kamin im Wohnzimmer
+ genehmigter Wintergarten
+ 2fach verglaste Fenster
+ Satelittenanlage
+ Vollwärmeschutzfassade
+ Brunnen
+ zentrale Gartenbewässerung vom Brunnen
+ Entkalkungsanalge
+ Garage mit Zugang zum Garten
+ 2 Autoabstellplätze
+ EG Aussenjalousien
+ teilweise Ausstattung mit Fliegengitter
+ Dachflächenfenster Velux - Aussenjalousie (Fernbedienung) mit Solaranlage gesteuert.


LAGE/INFRASTRUKTUR:
Regionalbusse: 221 - Anschluss Bahnhof Gramatneusiedl und Flughafen Wien Schwechat
272 - Simmering mit Anschluss ÖBB und U-Bahn
222 - Anschluss Wien Hauptbahnhof
Der ca 6,8 km entfernte Bahnhof Gramatneusiedl . mit Verbindungen zum Hauptbahnhof Wien sowie nach Bruck/Leitha.

600 m Kindergarten
Tankstelle mit Spar Express, Täglich von 05.00 bis 22.00 Uhr geöffnet. (Waren des täglichen Bedarfs)
Im benachbarten Ebergassing (ca 3 km) finden Sie alle Geschäfte: Lebensmittel, Banken, Apotheke, ......

Kaufpreis: € 479.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D