++NEU++ Exklusives 3 Zimmer Designer-Apartment mit erstklassiger Infrastruktur nahe Mariahilfer Strasse

Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 6. Bezirk, Millergasse, mitten in der pulsierenden Stadt Wien. Nur einen kurzen Spaziergang von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet diese außergewöhnliche Wohnung nicht nur modernes Design, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und optimaler Erreichbarkeit.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Auf großzügigen ca. 86,5 m² erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre kluge Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Die Küche wurde durchdacht geplant und mit hochwertigen Materialien sowie einer vollausgestatteten DAN-Küche eingerichtet. Stilvolle italienische Design-Fliesen und ein eleganter Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente und sorgen gleichzeitig für eine einfache Pflege.

Zwei separate WCs und das modern ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit einer Gastherme im Bad. Für Ihre persönlichen Dinge steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen:
Die sanierte Hausfassade mit thermischer Isolierung und mehrfach verglaste Kunststofffenster gewährleisten nicht nur Energieeffizienz, sondern auch eine angenehme Ruhe. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug zugänglich.

Diese exquisite Wohnung vereint geschmackvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in 1060 Wien. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit urbanem Flair suchen.

Besondere Highlights auf einen Blick:

• Akustikpaneele in eleganter Holzoptik – ein Blickfang, der gleichzeitig für eine angenehme Raumakustik sorgt.
• Vollausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten wie Geschirrspüler und Backofen.
• Italienische Design-Fliesen im Bad, Vorraum, Küche und WC – stilvoll und pflegeleicht.
• Edler Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, robust und einfach zu reinigen.
• Zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse mit optimaler Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.
• Optionaler Erwerb der Inneneinrichtung, einschließlich Betten, Tische und weiterer Möbelstücke.
• Praktische Raumaufteilung: Zwei WCs (eins separat mit Waschbecken, das andere im Bad mit Fenster) und die Möglichkeit, die Zimmer flexibel anzupassen – ideal für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers.
• Neu renoviert: Zimmertüren mit zusätzlicher Schallisolierung, Wohnungseingangstüre, Elektroleitungen, Gasleitungen, Wand- und Bodenbeläge sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept.
• Neuwertige Hausfassade mit thermischer Sanierung.
• Freie Mietzinsbildung – perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigenverwendung.

Ein Wohntraum mit Potenzial:
Die durchdachte Raumgestaltung erlaubt nicht nur flexible Wohnkonzepte, sondern macht die Wohnung auch hervorragend vermietbar. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert, in wenigen Minuten: Geschäfte, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel.

Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück zu besichtigen, und überzeugen Sie sich selbst von seinem einzigartigen Charme. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 1060 Wien! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Kapitel begleiten zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap