Attraktives Zinshaus mit großzügigem Baugrundstück – Top-Lage zwischen Leibnitz und Graz! Provisionsfrei für die Käufer!

Anleger aufgepasst: Ertragreiches Zinshaus in Top-Lage!

Verkauf provisionsfrei für die Käufer!

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Zinshaus in einer attraktiven Lage zwischen Leibnitz und Graz zu erwerben! Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Rendite, sondern auch eine stabile Vermietungssituation mit langjährigen Mietern.

Objektdetails:

• Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
• Baugrundstück: ca. 2.550 m², großzügiger Gartenbereich
• Heizung: Gas Zentralheizung
• Vermietungssituation: 6 Wohneinheiten, alle voll vermietet, viele Mieter schon über lange Zeiträume
• Letzte Sanierungen:
  • Fassade (2018-2019) kein VWS
  • Fenster und Außentüren (2015)
  • Laufende Sanierungen der Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Nähe zur Stadt Graz als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Der Gartenbereich lädt zu Erholung ein und bietet sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zubau ist auf Grund der großen Grundstücksfläche ebenfalls möglich (nach baurechtlicher Genehmigung).

Wichtige Highlights:

• Attraktive, zentrale Lage in der Nähe von Leibnitz und Graz
• Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe
• Sicherer Wertzuwachs aufgrund laufender Sanierungen und der konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – dieses Zinshaus bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine solide Grundlage für Ihre Investitionen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Zinslisten etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft mit stabilen Erträgen!

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap