- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Über den Wolken! Moderne Balkonwohnung mit herrlichem Stadtblick #Karawankenblick
279.800 €
90 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.108,89 €
Etage-
Baujahr1975
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt - in der Maximilianstraße gelegen - ist man bestens an das tägliche Leben und dem Alltagsgeschehen der Stadt angebunden.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Die nächste Autobahnauffahrt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis279.800 €
Kaufpreis pro m²3.108,89 €
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Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Gepflegt, letzte Modernisierung 2006, Parkett, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 90 m²
ostseitig
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer Balkonwohnung mit herrlichem Ausblick!
Diese geräumige Wohnung befindet sich im achten Stockwerk (mit Lift) und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und dem herrlichen Ausblick aus allen Zimmern.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem hellen Wohnbereich inklusive Einbauküche samt Vollausstattung und einem Zugang zur Loggia, sowie drei separaten Schlafzimmern.
Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Die Toilette ist separat gelegen.
Ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum in der Wohnung bieten Platz für den nötigen Stauraum.
Zudem befinden sich Parkplätze in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können von den Bewohnern der Anlage genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung) und Zugang zur Loggia
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche (barrierefrei)
• Separates WC
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Ausblick
• WG tauglich
• Kellerabteil vorhanden
• Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
ACHTUNG:
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 28.02.2027 mit einem monatlichen Hauptmietzins iHv. EUR 996,30,- vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Diese geräumige Wohnung befindet sich im achten Stockwerk (mit Lift) und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und dem herrlichen Ausblick aus allen Zimmern.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem hellen Wohnbereich inklusive Einbauküche samt Vollausstattung und einem Zugang zur Loggia, sowie drei separaten Schlafzimmern.
Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Die Toilette ist separat gelegen.
Ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum in der Wohnung bieten Platz für den nötigen Stauraum.
Zudem befinden sich Parkplätze in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können von den Bewohnern der Anlage genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung) und Zugang zur Loggia
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche (barrierefrei)
• Separates WC
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Ausblick
• WG tauglich
• Kellerabteil vorhanden
• Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
ACHTUNG:
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 28.02.2027 mit einem monatlichen Hauptmietzins iHv. EUR 996,30,- vermietet.
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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