Provisionsfreie traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick in den Wienerwald

Objektbeschreibung:

Zum verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick in den Wienerwald welche nur wenige Minuten vom Ortskern Purkersdorf sowie dem Auhof Center entfernt ist.

Nach Süden ausgerichtet befindet sich die Wohnung aus dem Jahre 1973 in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, welcher durch einen Lift bequem zu erreichen ist. Die Wohnung wird ergänzt durch eine ca. 9m² große Loggia und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil. Ein Parkplatz muss extra angemietet werden. (Kosten ca. 6€ pro Monat).

Die Ausrichtung ist Hofseitig. Die Aufenthaltsräume sind an der südlichen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet.

Die Wohnung kann ab ca. 01.04.2025 bezogen werden.

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINE PROVISIONSFREIEN VERKAUF OHNE MAKLER VON PRIVAT!

Ausstattung:

Moderne 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
Nordgas - Gastherme für Heizung und Warmwasser
Gegensprechanlage
Vollwertige Marken-Einbauküche inkl. Geräte wie Gasherd (Umrüstung auf Induktion jederzeit möglich da Anschluss unter Herd vorhanden), Backofen und Mikrowelle. Fliesboden
Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken, Wachmaschinenanschluss, Fliesboden
Toilette, Fliesboden
Sämtliche andere Zimmer, Laminatboden mit südlich ausgerichteten Fenstern
südseitige Loggia mit moderner Vertäfelung, Plateau sowie Fliegengitter und einen atemberaubenden Blick in den Wienerwald
Kabelinternet/Sat-Anschluss

Energiekennzahlen:

HWB 80,4; fGEE 1,30
Klasse Heizwärmebedarf: C
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienzfaktor: C

Monatliche Kosten:

Betriebskosten EUR 254,47 inkl. 10% Ust.
Verwaltungskosten EUR 32,80 inkl. 10% Ust.
Rücklage EUR 93,48
Gesamtsumme EUR 380,75 inkl. Ust.

Derzeitiger Stand der Rücklagen: EUR €85.672

Lage:

Die Entfernungen betragen die Luftlinien. Das Zentrum Purkersdorf mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schulen und Behörden ist mit dem Auto ca. 2 Minuten entfernt. Das Auhofcenter mit über 100 Shops erreichen sie mit dem Auto in gut 4 Minuten.

Eine Busstation ist 3 Gehminuten entfernt. Die Zugstation Purkersdorf Sanatorium und Unter Purkersdorf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einen Spaziergang im angrenzenden Wienerwald können sie ebenfalls unmittelbar mit wenigen Schritten genießen.

Bildungseinrichtungen:

Bibliothek: 1,60 km
Fahrschule: 1,28 km
Kindergarten: 289 m
Musikschule: 7,62 km
Schule: 1,18 km
Sprachschule: 10,76 km
Universität / Hochschule: 3,65 km

Nahversorgung:

Bäckerei: 1,41 km
Drogerie: 1,35 km
Fleischer: 1,33 km
Gemischtwaren: 2,94 km
Getränkeverkauf: 8,42 km
Konditorei: 2,98 km
Supermarkt: 783 m

Gesundheitsversorgung:

Apotheke: 1,27 km
Arzt: 63 m
Klinik: 5,48 km
Krankenhaus: 5,17 km
Rettungsstützpunkt: 914 m
Seniorenwohnheim: 1,16 km
Tierarzt: 1,57 km
Zahnarzt: 3,83 km

Sonstiges:

Bank: 1,33 km
Bankomat: 1,27 km
Friseur: 1,35 km
Polizeidienststelle: 1,33 km
Postamt: 1,37 km
Rechtsanwalt: 1,78 km
Versicherung: 927 m
Schwimmbad: 2,87 km

Für weitere Informationen, Zusendung detaillierter Unterlagen und Besichtigungen sind wir tagsüber unter Anbieter kontaktieren erreichbar.