Anleger und Endverbraucher Traum ** Exklusives Wohnen mit Potential – Attraktive 2-Zimmer-Wohnungen in A-1210 Wien !!

Urbanes Wohnen in A-1210 Wien – Perfekte Balance zwischen Stadt und Entspannung

Stammersdorf gilt als eine der aufstrebendsten Gegenden Wiens und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnumgebung. Die Lage entlang der Brünner Straße überzeugt durch:

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien, Busse und eine nahegelegene Schnellbahnstation bringen Sie zügig in die Wiener Innenstadt.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
• Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.

Attraktiv für Anleger:

Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!

Objektbeschreibung:

Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:

• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
• Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
• Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
• Müllraum im Erdgeschoß

Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

WohnungWohnfläche (m²)Balkon (m²)Gesamtfläche (m²)ZimmerPreis Eigennutzer (EUR)Preis Eigennutzer inkl. MwSt. (EUR)Preis Anleger (EUR)Preis Anleger inkl. MwSt. (EUR)
Top 1 38,6 5 41,1 2 229.000 274.800 219.000 262.800
Top 2 56,58 48,58 80,87 3 342.000 410.400 332.000 398.400
Top 3 41,42 7,96 45,4 2 249.000 298.800 239.000 286.800
Top 4 46,54 - 46,54 2 242.000 290.400 232.000 278.400
Top 5 45,05 - 45,05 2 234.000 280.800 224.000 268.800
Top 6 44,72 7,96 48,7 2 267.000 320.400 257.000 308.400
Top 7 41,42 7,96 45,4 2 254.000 304.800 244.000 292.800
Top 8 46,54 - 46,54 2 246.000 295.200 236.000 283.200
Top 9 45,05 - 45,05 2 238.000 285.600 228.000 273.600
Top 10 44,72 7,96 48,7 2 272.000 326.400 262.000 314.400
Top 11 41,42 7,96 45,4 2 258.000 309.600 248.000 297.600
Top 12 46,54 - 46,54 2 251.000 301.200 241.000 289.200
Top 13 45,05 - 45,05 2 243.000 291.600 233.000 279.600
Top 14 44,72 7,96 48,7 2 277.000 332.400 267.000 320.400
Top 15 122,74 134,68 190,08 4 736.000 883.200 716.000 859.200
Erklärungen zur Tabelle:

1. Wohnfläche (m²): Nutzfläche der Wohnung.
2. Balkon (m²): Fläche des Balkons.
3. Gesamtfläche (m²): Wohnfläche plus Balkonanteil (Balkon wird zu 50 % gerechnet).
4. Zimmer: Anzahl der Zimmer pro Wohnung.
5. Preis inkl. MwSt.: 20 % Umsatzsteuer auf den angegebenen Preis (gilt bei Verkauf an Endverbraucher und Anleger).

• Stellplatzpreis (9 Plätze):

  • Eigennutzer: 25.000 EUR
  • Anleger: 24.000 EUR

Lage und Infrastruktur

Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.

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Nutzen Sie Ihre Chance!

Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.