GROßZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG - FREIER MIETZINS - OSTMARKGASSE 1210 WIEN
Ruhige und grüne Umgebung
Die Ostmarkgasse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Nachbarschaft. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete wie der Marchfeldkanal oder der Floridsdorfer Wasserpark befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
Hervorragende Infrastruktur
In der Umgebung der Ostmarkgasse profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" (SCN) bietet zudem zahlreiche Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie das bekannte Bundesrealgymnasium Floridsdorf befinden sich in der Nähe.
Gesundheit und Versorgung: Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Ostmarkgasse ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Buslinien sind schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) und die Schnellbahn sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
Autoverkehr: Über die Prager Straße oder die Brünner Straße ist eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege und die Autobahn gewährleistet.
Lebensqualität und Freizeit
Floridsdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten in Fitnessstudios, Schwimmbädern oder auf den Rad- und Laufstrecken entlang des Marchfeldkanals. Traditionelle Heurige und Gasthäuser in Stammersdorf oder Strebersdorf laden zu genussvollen Momenten ein.
Aufstrebende Wohngegend
Die Ostmarkgasse liegt in einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt hat. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung machen Floridsdorf zu einer idealen Wahl für Familien, Singles und Anleger.
Die Lage der Ostmarkgasse kombiniert die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt – ein idealer Ort, um sich zuhause zu fühlen!
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ostmarkgasse, 1210 Wien
Zum Verkauf gelangt eine helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Ostmarkgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Raumaufteilung und AusstattungDie Wohnung besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ausreichend Platz für eine Familie, ein Paar oder als WG bietet:
- Küche: Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und die Möglichkeit für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen schafft.
- Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung.
- Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände.
- Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
- Separates WC: Ein zusätzliches, separat begehbares WC erhöht den Wohnkomfort.
- Vorraum: Der geräumige Vorraum verbindet die Zimmer ideal und schafft eine klare Trennung zwischen den Bereichen.
Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und ist vollständig barrierefrei zugänglich, was sie besonders attraktiv für Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht.
Zustand der WohnungDie Immobilie ist in einem guten Zustand und sofort bewohnbar. Es gibt lediglich einige Gebrauchsspuren und kleinere, kosmetische Anpassungen, die je nach Geschmack vorgenommen werden können, um die Wohnung individuell zu gestalten.
Wirtschaftliche Details- Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen und Heizkosten betragen ca. € 300,-
- Heizung: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sorgt.
- Kaufpreis: Die Immobilie wird zu einem attraktiven Preis von € 290.000,- angeboten.
Die Wohnung ist derzeit bis März befristet vermietet. Nach Ablauf des Mietverhältnisses kann sie entweder zur Eigennutzung freigestellt oder weiterhin vermietet werden – ideal für Anleger, die eine Immobilie in einer gefragten Lage suchen.
LagebeschreibungDie Ostmarkgasse liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk:
- Verkehrsanbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel (z. B. Straßenbahn, Bus und U-Bahn) sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese Wohnung kombiniert eine hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist eine ideale Wahl für alle, die nach einem komfortablen Zuhause oder einer wertbeständigen Investition in einer der begehrten Gegenden Wiens suchen.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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