***NEU*** Außergewöhnliches Geschäftslokal, guter Zustand in BESTLAGE!!!

Attraktives Geschäftslokal in zentraler Lage des 3. Bezirks – Investition mit Potenzial!

Dieses gepflegte Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und ist bis 2034 befristet vermietet – eine ideale Gelegenheit für eine lukrative Wertanlage.

• Fläche: 28 m² im Erdgeschoss
• Nutzung: Ideal für Branchen wie Bekleidung, Kosmetik, Altwarenhandel oder Ähnliches
• Fensterfront: Großzügig, sorgt für viel Tageslicht und ansprechende Produktpräsentation
• Ausstattung: Modern und gepflegt – keine Renovierung oder Einrichtung notwendig
• Mietvertrag: Befristet bis 30.11.2034, detaillierte Informationen auf Anfrage

Die Lage des Geschäftslokals überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung:

• Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und den nahegelegenen Bahnhof
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe
• Umgebung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar
• Freizeit: Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung und Entspannung

• Kaufpreis: EUR 149.000,-
• monatliche Mieteinnahmen: EUR 571,29,- netto

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit diesem attraktiven Geschäftslokal zu erweitern!

• Zentrale und stark frequentierte Lage
• gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Langfristig vermietet bis 2034

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap