Sehr gutes Raumkonzept: 3 getrennt begehbare Zimmer - !!!LIFT KOMMT!!!

Zum Verkauf gelangt diese Altbauwohnung in sehr gutem Zustand und mit optimalem Raumkonzept!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua durch folgende Merkmale aus:
- Sehr guter Zustand (Wunderschöner Eichenparkettboden, hochwertige Verfliesung, etc.)
- schöne Sanitärräume, mit neutraler Verfliesung
- modernes, durchdachtes Wohnkonzept und ideale Raumanordnung (3 getrennt begehbare Zimmer)
• Komplettküche
• LIFTEINBAU BIS 30.09.2025 DURCH VERKÄUFER
• Baubewilligung für einen Balkon (ca. 5m²) möglich

Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch Großzügigkeit und die gute Grundsubstanz aus.
Eine Liftanlage ist aktuell nicht vorhanden, wird aber bis 30.09.2025 durch den Verkäufer eingebaut.
Das Haus und die allgemeinen Teil befinden sich in gutem, gepflegten Zustand bzw. wurden und werden ebenfalls saniert.

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Stationen "Vorgartenstraße" und "Praterstern" und ist dadurch öffentlich optimal angebunden.
In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Cafés, etc. zur Verfügung.
Das Naherholungsgebiet "Wiener Prater", sowie auch die WU, Messe Wien und umliegende Bereiche sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese Wohnung.
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Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter Anbieter kontaktieren bzw. per Email an Anbieter kontaktieren

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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap