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Exklusive Erdgeschoss-Wohnung in Top-Lage Wien 1210 - Luxuriöses Wohnen auf 96m2

385.000 €

96 m²3 Zimmer

Preis / m²4.010,42 €

EtageErdgeschoss

Baujahr-

QUIN Properties GmbH & Co KGFrau Jessica Jauk

1210 Wien

Die Gebauergasse liegt im dynamischen Stadtteil Floridsdorf, direkt in der Nähe der Klinik Floridsdorf, was eine hervorragende medizinische Versorgung garantiert.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station (U6) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet zusätzlich zahlreiche Optionen.

Freizeit und Erholung:
Parks und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein, während der Donaupark für Erholung und Sportmöglichkeiten sorgt.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität bieten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis385.000 €

Kaufpreis pro m²4.010,42 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten188,44 €

Betriebskosten116,35 €

USt. Betriebskosten11,64 €

Monatliche Kosten Netto176,8 €

Sonstige Kosten Netto60,45 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Neubau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 96 m²

Gesamtfläche 96 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Dusche, DV Verkabelung, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

129,65 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,1

Beschreibung

Willkommen in dieser exquisit und umfangreich sanierten Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen ein ideales Zuhause.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bieten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Licht.

Das elegante Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Mit seiner großzügigen Fläche und hochwertigen Ausstattung bietet es einen Ort der Entspannung und Erholung. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Zusätzlich sorgt eine automatische Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und trägt zu einem gesunden Wohnumfeld bei.

Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die Wert auf Qualität und Stil legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Preis im Expose gilt als Richtpreis und kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach oben oder unten bewegen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap