STADT-LAND-FLUSS: neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Villach-West, teilmöbliert und mit Garten

Mitten am Land und doch gleich in der Stadt?

Ja, das geht hier sogar unter dem Motto Stadt - Land - Fluss.

Einen Katzensprung von Villach entfernt, liegt diese exklusive Wohnung mit eigenem Eingang in einem Zweifamilienhaus direkt an der Drau im sonnigen Westen der Stadt im Unterdorf von Gummern in der Marktgemeinde Weißenstein, dort wo das Villacher Becken in das grüne Drautal übergeht.

Das hochwertige Mietobjekt bietet also eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten dank zahlreicher Supermärkte oder Einkaufszentren, sondern auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über.

Dank der nahen ÖBB- und Bus-Haltestelle, der Autobahn-Anschluss-Stelle Villach-West sowie dem R1-Drau-Radweg entscheiden Sie selbst, ob Sie lieber mit der S-Bahn, dem Bus, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad oder E-Bike in die Bezirksstadt Villach fahren - jedenfalls ist Ihnen das mit allen Verkehrsmitteln in etwa 10 Fahrminuten möglich.

Mit dem Zug erreicht man in einer guten halben Stunde sogar die Landeshauptstadt Klagenfurt.

Mitten im Grünen wachsen ihre Kinder hier nicht nur gesund auf, sondern erreichen dank der guten öffentlichen Anbindung auch die Schule bequem und vor allem eigenständig.

Familien werden diese Lage samt eigener Gartenfläche also genauso schätzen, wie Hobby-Gärtner, Sportler oder Naturliebhaber.

Direkt vorm Haus verläuft der idyllische Drau-Radweg, der wie der nahe Waldrand zu ausgiebigen Spaziergängen oder Lauf-Einheiten an der Sonne einlädt.

Dieser repräsentative Landsitz bietet also nicht nur genug Bewegungsraum und Platz für die ganze Familie oder Ihre Gäste sowie für Feiern mit Freunden und Familien im Freien, sondern auch die über 2 Geschoße verlaufende Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großen und hohen Räume und kommt damit schon einem Penthouse gleich.

Auch vom Single bis zum Pärchen lässt es sich hier bei schöner Aussicht auf die Drau und die umliegenden Berge ruhig und stadtnah leben und hat beste Basis für volle Konzentration im Home-Office bei schnellem Glasfaser-Internet.

Im Freien befindet sich zudem ausreichend ebene Fläche, befestigt wie begrünt, die auch das Abstellen Ihrer PKW(s) direkt vor dem Wohnhaus ermöglicht.

Hinter Ihrer eigenen Eingangstüre im Parterre erwarten Sie gleich moderne Vorräume, die sie dank Fußbodenheizung bereits mit wohliger Wärme empfangen. Die Fußbodenheizung versorgt überhaupt die gesamte Wohnung mit umweltschonender Fernwärme aus nachwachsendem Wald-Hackgut und die Raumtemperatur lässt sich in jedem Raum unabhängig und elektronisch regeln.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß führt eine moderne Gegentreppe direkt in den riesigen Wohn-Essbereich im Obergeschoß.

Hier empfängt Sie und Ihre Gäste ein repräsentativer Raum mit großzügiger Höhe und schöner Aussicht.

Außerdem erwarten Sie hier die vom Tischler eingebauten, modernen Massivholz-Möbel der Ess-Gruppe mit Eckbank sowie die Einbau-Küche mit modernsten E-Geräten, die erst wenig bis gar nicht benutzt worden sind.

Ein naturfarbener Eichen-Parkett führt Sie durch den Flur und in die beiden großen, separaten Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben.

Ein drittes Schlafzimmer könnte das ursprünglich als Wirtschaftsraum vorgesehene Zimmer mit Fliesenboden sein.

Das separate WC wie auch das Badezimmer sind bis zur Decke in weiß und grau modern verfliest.

Im Badezimmer finden Sie neben einer barrierefreien Dusche auch eine eigene Badewanne vor. Ein moderner Zusatz-Heizkörper wärmt den Raum zusätzlich und lässt ihre Handtücher im Nu trocknen, das große Fenster gibt ausreichend Licht und eignet sich zum raschen Lüften.

Das Badezimmer ist dank Spiegel-, Seiten- und Unterschrank bereits voll möbliert.

Am Ende des Flurs wurde ein begehbarer Schrank verbaut, der ausreichend Platz für Ihre Kleidungsstücke und Schuhe bieten würde, aber auch als Speise- oder Abstellkammer fungieren könnte.

Zusätzlicher Stauraum bietet sich auf der 3., durch eine Leiter erreichbaren und daher nicht direkt einsehbaren Ebene sowie in einem von dort via flächenbündig verbauter Türe erreichbarem Dachboden-Raum.

Der große und offene Wohn-Essbereich bietet Ihrer Kreativität ausreichend Raum zu dessen Einrichtung und Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Also nichts wie ab nach Gummern bei Villach - Leben am Land mit bester Anbindung zur Stadt.