Elevate 1090 – Erstbezug: Luxus Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit großer Terrasse nahe U6 Alser Straße, AKH!

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit großer Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung!

Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift):

• 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Zimmer
• 1 Zimmer mit Treppe zum 2. Dachgeschoss

Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss:

• 1 Wohn-Esszimmer (sehr großzügig) mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse
• 1 Zimmer
• 1 Bad/WC mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster
• 1 Abstellraum
• 1 Bad mit Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster
• 1 Vorraum mit Ausgang zur Terrasse
• 1 Terrasse (sehr großzügig, Hofseite, Ruhelage)
  
• 1 Kellerabteil

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen in den Innen- und Aussenbereichen, uvm.

Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Beispiele von ähnlichen Projekten.

Elevate 1090 – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens

„Elevate“ steht für mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl. Fünf moderne Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort, atemberaubende Ausblicke und ein einzigartiges Wohnambiente. Hier erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage im beliebten Alsergrund. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Elevate.

Projekt

Im exklusiven 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde ein hochwertiger Ausbau realisiert, bei dem im Dachgeschoss eines charmanten Eckhauses fünf moderne Eigentumswohnungen entstanden sind. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattung bestechen. Die Einheiten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, eine exzellente Innenausstattung und einen hohen Standard an Energieeffizienz. Besondere Highlights sind die großzügigen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und so das Wohnerlebnis auf ein neues Level heben.

Die Wohnungen sind ideal für KäuferInnen, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Die moderne Technik und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren ein angenehmes und zukunftssicheres Wohngefühl.

Lage

Das Projekt befindet sich in einer hervorragenden Ecklage in einer ruhigen Straße in 1090 Wien - Alsergrund und bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und höchster Wohnqualität. Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die von der Nähe zum Universitätsviertel, der Medizinischen Universität Wien und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten geprägt ist.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station U6 (Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Bewohner sowohl von der Nähe zum Stadtleben als auch von der Ruhe der Umgebung profitieren können.

Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Nähe, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und den hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dieses Projekt zu einem idealen Standort für modernes Wohnen in Wien.

Ausstattung der Eigentumswohnungen

Die fünf exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen:

• Wärmepumpen + Klimaanlagen von LG in allen Wohnungen für eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre.
• Hochwertige Fliesen in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen.
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen.
• Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint.
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper.
• WK 3-Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen.
• Hochwertige flächenbündige Innentüren, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen.
• Thermo-Fenster von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz.
• Elektrische Dachflächenfenster von Roto mit Außenbeschattungen, die für zusätzlichen Lichtkomfort und eine kontrollierte Belüftung sorgen.
• Diverse Automatisierungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen
• Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen

Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen.

Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap