360 TOUR / Erstbezug nach Generalsanierung: moderne, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in sehr guter Wohnlage

Erstbezug nach Generalsanierung: moderne, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, danach eventuell Verlängerungsoption möglich) gelangt eine hochwertig sanierte, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks - Nähe Gersthofer Platz.

Diese ca. 79,75 m² große Altbauwohnung befindet sich südseitig gelegen im 2. Liftobergeschoss (plus Hochparterre) eines sehr gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über einen kleinen Balkon.

Die Wohnung besticht vor allem durch die sehr gute Ausstattung, die gute Grundrissqualität und die sehr gute Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage.

Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark ist gegeben.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, City, etc. sind gut erreichbar.

• Beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung: 9, 40, 41, 10A, S45, U6-Nähe

• AUF WUNSCH DES VERMIETERS WIRD NUR AN NICHTRAUCHER VERMIETET UND HAUSTIERE SIND NICHT ERLAUBT!

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum
• WC mit Fenster
• Raum mit Küchenanschlüssen, Waschmaschinenanschluss und Fenster auf den Gang - EINE KÜCHE WÄRE MIETERSEITIG EINZUBAUEN.
• Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Handtuchtrockner
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Balkon

• sehr gute Gesamtausstattung
• Parkett-, und Fliesenböden
• neue Kunststofffenster
• Außenrollos 
• Gasetagenheizung - wenn gewünscht, könnte der Mieter zusätzlich zur bestehenden Heizung Infrarot-Heizpaneele montieren.

• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• allgemeine Hofmitbenutzung bis auf Widerruf

• Energieausweis (HWB 114,8 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 08.04.2024)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

HINWEIS:

Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (MaklerG-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a MaklerG-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap