Wunderschöne Gartenwohnung in Traumlage | 3 Zimmer | Nähe Lainzer Tiergarten | Moderne & hochwertige Ausstattung

Familienidyll - traumhafte Gartenwohnung in Bestlage!

Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer kinderfreundlichen Umgebung mitten im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Garten wurde hochwertig ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer schließt der großzügige, helle Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitig ausgerichteten Terrasse, an welche ein liebevoll gestalteter Eigengarten angrenzt. Die schicke, moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, die ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden können. Das Badezimmer liegt nebenan und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• Südwestseitig ausgerichteter Garten
• 3 Zimmer
• Deckenhöhe zum Teil bei 2,85 m
• Hochwertige Ausstattung und Materialien
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Lift
• Kellerabteil
• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten

Notiz:

Da die Wohnung noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den Eigentümern abgesprochen bzw. koordiniert werden. Der geplante Übergabetermin ist Stand heute Mitte Oktober 2025. Sofern es möglich ist, wird die Wohnung auch schon früher übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap