- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
Wohnpark Mühlleiten
446.082 €
104 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.058,24 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
2301 Mühlleiten
Das Projekt befindet sich in Mühlleiten, einem charmanten Ortsteil von Groß-Enzersdorf, der durch seine idyllische und ruhige Lage besticht.
Direkt angrenzend liegt der Nationalpark Donau-Auen, der mit einem Aktiv- und Ruhepark, sowie einem spannenden Erlebnispfad vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung bietet. Hier können Bewohner:innen entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe der Natur genießen.
Für den täglichen Bedarf und die Bildung ist bestens gesorgt: Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten entfernt, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nach Wien.
Die Lage des Wohnbauprojekt vereint die Vorzüge der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Direkt angrenzend liegt der Nationalpark Donau-Auen, der mit einem Aktiv- und Ruhepark, sowie einem spannenden Erlebnispfad vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung bietet. Hier können Bewohner:innen entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe der Natur genießen.
Für den täglichen Bedarf und die Bildung ist bestens gesorgt: Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten entfernt, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nach Wien.
Die Lage des Wohnbauprojekt vereint die Vorzüge der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis446.082 €
Kaufpreis pro m²4.058,24 €
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103,62 m²
Gartenfläche 90,27 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung, Wäschetrockenraum
• belagsfertig
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit vorbereiteter Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• Massivholzeingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert
- elektrische Rollläden
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit vorbereiteter Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• Massivholzeingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert
- elektrische Rollläden
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Willkommen im Wohnpark Mühlleiten – Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt
Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist.
Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Diese durchdachten Eigenheime vereinen modernes Design mit einer ökologischen Bauweise und bieten Ihnen eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima.
Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind. Dunkle, rein nordseitige Räume gibt es nicht – stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche, die Ihren Alltag bereichern.
Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. Ob 3, 4 oder 5 Zimmer – hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause.
Komfort trifft Funktionalität
•Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und – je nach Größe – ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab.
•Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC – perfekt für Privatsphäre und Ruhe.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie die Gestaltung Ihrer Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können.
Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze.
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte 7a/1 hat eine Wohnfläche von ca. 103,52 m2 aufgeteilte auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC.
Obergeschoß: großes Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC.
Durch die süd-/ostseitige Ausrichtung des Garten können Sie bereits morgens die Sonne genießen.
Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist.
Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Diese durchdachten Eigenheime vereinen modernes Design mit einer ökologischen Bauweise und bieten Ihnen eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima.
Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind. Dunkle, rein nordseitige Räume gibt es nicht – stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche, die Ihren Alltag bereichern.
Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. Ob 3, 4 oder 5 Zimmer – hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause.
Komfort trifft Funktionalität
•Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und – je nach Größe – ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab.
•Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC – perfekt für Privatsphäre und Ruhe.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie die Gestaltung Ihrer Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können.
Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze.
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte 7a/1 hat eine Wohnfläche von ca. 103,52 m2 aufgeteilte auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC.
Obergeschoß: großes Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC.
Durch die süd-/ostseitige Ausrichtung des Garten können Sie bereits morgens die Sonne genießen.
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